Prodej bytu 2+1 59 m²

Janovice nad Úhlavou, Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Dům nemá k dispozici PENB, proto je dle zákona inzerována třída G.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej praktický byt 2+1 s balkonem ve druhém patře bytového domu na Sídlišti v Janovicích nad Úhlavou. Byt určený k rekonstrukci nabízí obývací pokoj s přístupem na balkon, ložnici, kuchyni, koupelnu s odděleným WC a praktickou komoru. Má okna na protější světové strany. Na podlahách najdeme lino a velmi zachovalé parkety, okna jsou již měněná, plastová. Vytápění dosud zajišťovala elektrická akumulační kamna, ohřev TUV bojler, v rámci rekonstrukce se zde pak nabízí změna na elektrokotel. Z balkonu je pěkný výhled do vnitrobloku, bezproblémové parkování je přímo před domem.

Janovice jsou obec s velmi dobrou občanskou vybaveností. Je zde základní i mateřská škola, obchody, restaurace, pošta a další. Jsou skvěle dostupné z Klatov a to buď autem, autobusem nebo vlakem. 

Nemovitost je vhodná jako startovací bydlení pro pár, případně malou rodinu, nebo jako investiční byt k následnému pronájmu.

Dům nemá k dispozici PENB, proto je dle zákona inzerována třída "G".

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (37119 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 339 m školka 130 m lékař 143 m pošta 96 m restaurace 140 m škola 761 m obchod 7213 m vlak 1547 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

37 119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

2.27 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 2.69 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 515 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:32

Jedná se o byt 2+1 určený k rekonstrukci v Janovicích nad Úhlavou s dobrou občanskou vybaveností. K nemovitosti chybí PENB, proto je administrativně veden v nejhorší energetické třídě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, komora
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Janovice nad Úhlavou, náměstí)
Nádraží: 1546 m (Janovice nad Úhlavou)
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno