prodej bytu 4+kk 88 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný byt 4+kk, 88 m² se zahradou 142 m², Praha 5 Slivenec Nabízím k prodeji stylový byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 88 m², který spojuje promyšlené dispoziční řešení, elegantní design, vysoký standard vybavení a něco, co je v Praze stále vzácnější – vlastní velkou zahradu o rozloze 142 m². Byt byl navržen s pomocí profesionální designérky a je na něm znát cit pro detail v každém koutě. Interiér působí čistě, nadčasově a harmonicky, zároveň je ale maximálně praktický pro každodenní rodinný život. Velkou předností je množství vestavěných úložných prostor a skříní, díky kterým si byt zachovává vzdušnost a dokonale upravený vzhled. Nemovitost je ve výborném, mimořádně udržovaném stavu, po úpravách a připravená k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Prodává se kompletně zařízená, včetně pečlivě vybraného designového vybavení a prvků, které interiéru dodávají jeho osobitý charakter. Nový majitel tak získá hotový domov, nikoliv pouze prázdný byt. O komfort během letních měsíců se stará klimatizace Haier v ložnici a obývací části. Na všech oknech jsou instalovány venkovní hliníkové rolety, které poskytují soukromí, ochranu před sluncem i příjemné klima v interiéru. Skutečným benefitem této nabídky je však prostorná zahrada o velikosti 142 m². Nabízí dostatek místa pro odpočinek, posezení s přáteli, dětské hry i vytvoření vlastní zelené oázy. Je přirozeným pokračováním obytného prostoru a dává bytu kvalitu bydlení, kterou běžný městský byt jednoduše nabídnout nemůže. K bytu náleží garážové stání za cenu 999.000 Kč, která se připočítává k nabídkové ceně bytu a prostorný sklep, umístěný za dvěma uzamykatelnými dveřmi. Nemovitost se nachází v Praze 5 – Slivenci, v příjemné a klidné lokalitě, která nabízí spojení městského komfortu s atmosférou rezidenčního bydlení v blízkosti přírody s veškerou občanskou vybaveností. Velkou výhodou je také přímé tramvajové spojení směrem na Smíchovské nádraží a dále do centra Prahy. Tento byt osloví každého, kdo nechce dělat kompromis mezi krásným interiérem, praktickým rodinným bydlením a vlastním venkovním prostorem. Pokud hledáte domov, do kterého se můžete jednoduše nastěhovat a začít bydlet, ráda Vám tento výjimečný byt představím osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (159080 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 10 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 142 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03374
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 14.00 mil. Kč | -6.7 % |
| 15.10.2026 | 15.00 mil. Kč | +7.1 % |
| 05.10.2026 | 14.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
159 080 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.48 mil. Kč
7.87 mil. – 15.33 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.28 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.95 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 171 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.95 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 18.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (U Křížku)
- Nádraží
- 1845 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 15.00 mil. → 14.00 mil. |
| 15.10.2026 | zdraženo 14.00 mil. → 15.00 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |