Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 88 m², Praha 5 - Slivenec

Praha 5 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (159080 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 05.10.2026 (25 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 887 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+kk Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 78 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 142 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 88 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 291 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 061-NP03374

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	14.00 mil. Kč	-6.7 %
15.10.2026	15.00 mil. Kč	+7.1 %
05.10.2026	14.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	14.00 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.00 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.00 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

159 080 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.05 mil. Kč

7.59 mil. – 14.80 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.17 mil. · váha 60 %

Model z dat 13.95 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 939 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.95 mil. Kč (rozpětí 9.53 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (U Křížku)
Nádraží: 1846 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 15.00 mil. → 14.00 mil.
15.10.2026	zdraženo 14.00 mil. → 15.00 mil.
05.10.2026	přidáno