prodej domu 223 m² s pozemkem 433 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily na Starém Brně Vila pod Špilberkem, kde se historie potkává s praktickým využitím Na Starém Brně, v jedné z nejvýraznějších lokalit pod hradem Špilberk, nabízíme vilu s historizujícími prvky, která má atmosféru, prostor i mimořádně variabilní využití. V domě jsou vymezeny tři bytové jednotky o výměrách 61,8 m², 40,2 m² a 120,8 m². Celková užitná plocha činí 222,8 m². Jednotky lze užívat samostatně, například pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci bydlení a investice. Stejně dobře však mohou fungovat propojeně jako velkorysé městské bydlení s reprezentativním charakterem. Nemovitost je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, částečně podsklepená. Interiér je přiměřeně moderní, příjemný a připravený k užívání bez nutnosti zásadních zásahů. Historické prvky domu dodávají celé vile osobitost, kterou u novostaveb nenajdete, zatímco současné úpravy přinášejí pohodlí pro každodenní život. Velkou výhodou je poloha. Staré Brno nabízí výbornou dostupnost centra, kompletní občanskou vybavenost a zároveň jedinečnou atmosféru místa s historií. Blízkost Špilberku, centra města i důležitých dopravních uzlů dělá z této adresy atraktivní volbu pro bydlení, podnikání i dlouhodobou investici. Vila je vhodná nejen pro rodinné nebo vícegenerační bydlení, ale také jako reprezentativní sídlo firmy, advokátní kancelář, ateliér, poradenské centrum nebo kombinace pracovního a soukromého prostoru. Díky třem jednotkám nabízí flexibilitu, která se v této lokalitě objevuje jen výjimečně. Rádi Vám na dotaz sdělíme více informací. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 38.90 mil. Kč (174439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 189 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 163 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07055
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.90 mil. Kč
174 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.78 mil. Kč
14.27 mil. – 21.27 mil. Kč
Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
23.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
19.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 259 Kč/m² → 23.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.06 mil. Kč (rozpětí 13.66 mil. Kč – 27.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54475 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38.90 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Václavská)
- Nádraží
- 584 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |