Prodej vily 223 m², pozemek 433 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila pod Špilberkem, kde se historie potkává s praktickým využitím
Na Starém Brně, v jedné z nejvýraznějších lokalit pod hradem Špilberk, nabízíme vilu s historizujícími prvky, která má atmosféru, prostor i mimořádně variabilní využití.
V domě jsou vymezeny tři bytové jednotky o výměrách 61,8 m2, 40,2 m2 a 120,8 m2. Celková užitná plocha činí 222,8 m2. Jednotky lze užívat samostatně, například pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci bydlení a investice. Stejně dobře však mohou fungovat propojeně jako velkorysé městské bydlení s reprezentativním charakterem.
Nemovitost je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, částečně podsklepená. Interiér je přiměřeně moderní, příjemný a připravený k užívání bez nutnosti zásadních zásahů. Historické prvky domu dodávají celé vile osobitost, kterou u novostaveb nenajdete, zatímco současné úpravy přinášejí pohodlí pro každodenní život.
Velkou výhodou je poloha. Staré Brno nabízí výbornou dostupnost centra, kompletní občanskou vybavenost a zároveň jedinečnou atmosféru místa s historií. Blízkost Špilberku, centra města i důležitých dopravních uzlů dělá z této adresy atraktivní volbu pro bydlení, podnikání i dlouhodobou investici.
Vila je vhodná nejen pro rodinné nebo vícegenerační bydlení, ale také jako reprezentativní sídlo firmy, advokátní kancelář, ateliér, poradenské centrum nebo kombinace pracovního a soukromého prostoru. Díky třem jednotkám nabízí flexibilitu, která se v této lokalitě objevuje jen výjimečně.
Rádi Vám na dotaz sdělíme více informací.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 38.90 mil. Kč (174439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 189
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
338 m
školka
290 m
lékař
267 m
pošta
1146 m
restaurace
65 m
škola
201 m
obchod
739 m
vlak
1198 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.90 mil. Kč
174 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.09 mil. Kč
12.99 mil. – 24.16 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.53 mil. · váha 40 %
Model z dat
19.96 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 471 Kč/m² → 27.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.96 mil. Kč (rozpětí 13.94 mil. Kč – 28.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.88 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38.90 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55
Vila 223 m² (pozemek 433 m²) na Starém Brně v lokalitě pod hradem Špilberk, rozdělena na tři bytové jednotky, velmi dobrý stav. Variabilní využití pro bydlení, pronájem nebo podnikání, výborná lokalizace bez zjištěných rizik.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- podil velikost
- 433 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Václavská)
- Nádraží
- 584 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |