prodej domu 135 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3KK (136m²) na pozemku o výměře 291m², Brno – Medlánky, Palírenská 100/4 Medlánky – jedna z nejatraktivnějších a nejoblíbenějších brněnských čtvrtí. Právě zde, v původní zástavbě rodinných domů, pro Vás máme na prodej nemovitost, která se může stát Vaším novým domovem. Přízemní rodinný dům s více než stoletou historií, má jedinečného genia loci a nabídne Vám to, co Vám dnešní novostavby nabídnout nemohou. Krytý dvůr s absolutním soukromým, (vinné) sklepy, dílnu, sklady a také velkou půdu (80m²) s možností vybudování dalších obytných prostor. Dům se nachází v řadové zástavbě v centru městské části, v těsné blízkosti Zámeckého parku. Cca 300m od domu pak najdete medlánecký rybník s fantasticky vybavenou sportovní zónou a dětskými hřišti. Poctivá zděná stavba je sice způsobilá k okamžitému užívání a byla donedávna pronajímána k rodinnému bydlení, ale je svým charakterem určena již spíše k rekonstrukci a modernizaci. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (plyn, elektřina, obecní vodovod, splašková a dešťová kanalizace). Potřebná rekonstrukce střechy pak přímo vybízí k rozšíření stávajících obytných prostor a celkové dispozice domu. Na uzavřené nádvoří domu navazuje krásně osluněná zahrada s vrtanou studnou ideální pro pěstování ovoce a zeleniny případně umístění bazénu. Dispozice a rozměry jednotlivých místností naleznete v přehledných půdorysech ve fotogalerii. Na ulici před domem je dostatek parkovacích míst, ale pokud by jste (třeba kvůli nabíjení elektromobilu) potřebovali parkovat hned u domu, dá se předzahrádka přebudovat na parkovací místo(a). Nemovitost se prodává vč. vybavení. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (elektrická trouba, plynový sporák, myčka nádobí, pračka, lednička, digestoř) Stylový dřevěný nábytek z masivu viz fotogalerie. Elektřina je původní (cca rok 1960 určena k rekonstrukci) s novějším kuchyňským okruhem. Vytápění je aktuálně řešeno plynovými vafkami. Měsíční náklady na energie (voda, plyn, elektřina) cca 5000,–Kč. V obývacím pokoj je k dispozici komín na krbová kamna. Průkaz energetické náročnosti (PENB) zatím nebyl zpracován, a proto je uváděna energetická třída G. Stavba není kulturní památkou ani jinak chráněnou budovou a není zatížena žádnými závazky ani věcnými břemeny. K dispozici je pasport stavby – zjednodušená stavební dokumentace, kterou budeme zasílat zájemcům o prohlídku na mail společně s aktuálním výpisem z LV. V případě zájmu o domluvení termínu prohlídky, prosím zašlete na uvedený mail Vaše kontaktní údaje (vč. telefonu), budu Vás kontaktovat pro domluvení termínu. Díky a těším se na viděnou! P.S. Rádi Vám pomůžeme také se získáním hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (96222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Reality Spáčil
Vybavení a sítě
Celková plocha: 291 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-51
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
96 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
8.35 mil. – 12.73 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.63 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 558 Kč/m² → 12.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 9.40 mil. Kč – 18.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (V Újezdech)
- Nádraží
- 1767 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |