Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 291 m²
Brno, Medlánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Medlánky – jedna z nejatraktivnějších a nejoblíbenějších brněnských čtvrtí. Právě zde, v původní zástavbě rodinných domů, pro Vás máme na prodej nemovitost, která se může stát Vaším novým domovem.
Přízemní rodinný dům s více než stoletou historií, má jedinečného genia loci a nabídne Vám to, co Vám dnešní novostavby nabídnout nemohou.
Krytý dvůr s absolutním soukromým, (vinné) sklepy, dílnu, sklady a také velkou půdu (80m2) s možností vybudování dalších obytných prostor.
Dům se nachází v řadové zástavbě v centru městské části, v těsné blízkosti Zámeckého parku.
Cca 300m od domu pak najdete medlánecký rybník s fantasticky vybavenou sportovní zónou a dětskými hřišti.
Poctivá zděná stavba je sice způsobilá k okamžitému užívání a byla donedávna pronajímána k rodinnému bydlení, ale je svým charakterem určena již spíše k rekonstrukci a modernizaci.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (plyn, elektřina, obecní vodovod, splašková a dešťová kanalizace).
Potřebná rekonstrukce střechy pak přímo vybízí k rozšíření stávajících obytných prostor a celkové dispozice domu.
Na uzavřené nádvoří domu navazuje krásně osluněná zahrada s vrtanou studnou ideální pro pěstování ovoce a zeleniny případně umístění bazénu.
Dispozice a rozměry jednotlivých místností naleznete v přehledných půdorysech ve fotogalerii.
Na ulici před domem je dostatek parkovacích míst, ale pokud by jste (třeba kvůli nabíjení elektromobilu) potřebovali parkovat hned u domu, dá se předzahrádka přebudovat na parkovací místo(a).
Nemovitost se prodává vč. vybavení.
Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (elektrická trouba, plynový sporák, myčka nádobí, pračka, lednička, digestoř)
Stylový dřevěný nábytek z masivu viz fotogalerie.
Elektřina je původní (cca rok 1960 určena k rekonstrukci) s novějším kuchyňským okruhem.
Vytápění je aktuálně řešeno plynovými vafkami.
V obývacím pokoj je k dispozici komín na krbová kamna.
Průkaz energetické náročnosti (PENB) zatím nebyl zpracován, a proto je uváděna energetická třída G.
Stavba není kulturní památkou ani jinak chráněnou budovou a není zatížena žádnými závazky ani věcnými břemeny.
K dispozici je pasport stavby – zjednodušená stavební dokumentace, kterou budeme zasílat zájemcům o prohlídku na mail společně s aktuálním výpisem z LV.
V případě zájmu o domluvení termínu prohlídky, prosím zašlete na uvedený mail Vaše kontaktní údaje (vč. telefonu), budu Vás kontaktovat pro domluvení termínu.
Díky a těším se na viděnou!
P.S. Rádi Vám pomůžeme také se získáním hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (95515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 291 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- reality-spacil
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1009 m
MHD
184 m
školka
170 m
lékař
872 m
pošta
1051 m
restaurace
198 m
škola
549 m
obchod
2458 m
vlak
1773 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
95 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.42 mil. Kč
8.63 mil. – 13.06 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.21 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.94 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 157 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 18.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.98 mil. Pozemek: 291 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (V Újezdech)
- Nádraží
- 1767 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |