prodej domu 145 m² s pozemkem 1 233 m²
Skuhrov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba RD 4+kk s pozemkem 1 233 m², Skuhrov V klidné části obce Skuhrov, na pomezí Českého ráje a Jizerských hor, nabízíme ke koupi přízemní novostavbu rodinného domu 4+kk o celkové užitné ploše 145 m², zkolaudovanou v prosinci 2022. Dům nabízí moderní a praktické bydlení vhodné pro trvalé užívání i rekreaci. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Dispozici doplňují tři samostatné pokoje. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a výhledy do okolní krajiny. Půdní prostor nabízí další potenciál pro rozšíření obytné části. Vytápění domu je řešeno elektrickým podlahovým vytápěním v kombinaci s krbovými kamny. Zdrojem vody je vlastní studna, zároveň je zde možnost napojení na obecní vodovod. Na pozemku je připraven prostor a projekt pro realizaci terasy o velikosti 10x4 m včetně části materiálu a rovněž příprava na přírodní jezírko - viz vizualizace. Je zde také možnost využit prostor na parkovací stání pro tři auta 6x9m. Pozemek o výměře 1 233 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení i další využití. Vzrostlé dřeviny a keře zároveň zajišťují příjemné soukromí. V okolí je dostupná základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, pošty a autobusového spojení. Rozšířená občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Železném Brodě a Jablonci nad Nisou. Liberec je přibližně 20 - 25 minut jízdy, Praha lehce přes hodinu. V dosahu jsou také oblíbené turistické a sportovní lokality Českého ráje, Jizerských hor a Krkonoš. Nemovitost představuje zajímavou kombinaci moderního bydlení, velkého pozemku, klidného prostředí a dobré dostupnosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (79241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1233 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1233 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05493
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
79 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
5.95 mil. – 9.73 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
9.11 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 822 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 333 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Skuhrov, u volejny)
- Nádraží
- 3591 m (Líšný)
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |