Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1233 m²
Skuhrov, Skuhrov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné části obce Skuhrov, na pomezí Českého ráje a Jizerských hor, nabízíme ke koupi přízemní novostavbu rodinného domu 4+kk o celkové užitné ploše 145 m², zkolaudovanou v prosinci 2022. Dům nabízí moderní a praktické bydlení vhodné pro trvalé užívání i rekreaci.
Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Dispozici doplňují tři samostatné pokoje. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a výhledy do okolní krajiny. Půdní prostor nabízí další potenciál pro rozšíření obytné části.
Vytápění domu je řešeno elektrickým podlahovým vytápěním v kombinaci s krbovými kamny. Zdrojem vody je vlastní studna, zároveň je zde možnost napojení na obecní vodovod. Na pozemku je připraven prostor a projekt pro realizaci terasy o velikosti 10x4 m včetně části materiálu a rovněž příprava na přírodní jezírko - viz vizualizace. Je zde také možnost využit prostor na parkovací stání pro tři auta 6x9m.
Pozemek o výměře 1 233 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení i další využití. Vzrostlé dřeviny a keře zároveň zajišťují příjemné soukromí.
V okolí je dostupná základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, pošty a autobusového spojení. Rozšířená občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Železném Brodě a Jablonci nad Nisou. Liberec je přibližně 20 - 25 minut jízdy, Praha lehce přes hodinu. V dosahu jsou také oblíbené turistické a sportovní lokality Českého ráje, Jizerských hor a Krkonoš.
Nemovitost představuje zajímavou kombinaci moderního bydlení, velkého pozemku, klidného prostředí a dobré dostupnosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (79241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1233 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1233
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
4245 m
MHD
243 m
školka
856 m
lékař
1847 m
pošta
856 m
restaurace
1512 m
škola
856 m
obchod
5597 m
vlak
3613 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
79 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
7.17 mil. – 11.59 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
10.70 mil. · váha 53 %
Model z dat
13.10 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 765 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 333 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Skuhrov, u volejny)
- Nádraží
- 3591 m (Líšný)
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |