Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 1 184 m²

Račetice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 110m² s hospodářským stavením, Račetice Máte chuť pustit se do vlastního projektu, nebo hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Pak by vás mohl zaujmout právě tento dům v Račeticích. Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Račetice, situovaný na pozemku o výměře téměř 1 200 m². Dům je v současné době dispozičně řešen jako 3+1 a je určen k rekonstrukci. Právě jeho současný stav však nabízí budoucímu majiteli značnou volnost – můžete si totiž postupně vytvořit bydlení podle vlastních představ, potřeb i finančních možností. Velkým bonusem je prostorná půda, která přímo vybízí k úvahám o vybudování další obytné části. Vzniknout zde může například několik ložnic, pracovna, herna nebo samostatná část pro dospívající děti. O konkrétním řešení samozřejmě rozhodne projekt a technické možnosti domu. Výhodou jsou plnohodnotné schody do patra. Vedle rodinného domu stojí velké samostatné hospodářské stavení - zastavěná plocha cca 150 m² - s přímým vjezdem z ulice. To nabízí široké možnosti využití – jako dílna, garáž, sklad, zázemí pro podnikání, chovatelství nebo jednoduše jako prostor pro všechno, co se do běžného rodinného domu nevejde. Mezi rodinným domem a hospodářským stavením je prostorný dvůr, na který se dá vjet samostatnou bránou. Pro někoho může být právě toto zázemí jedním z hlavních důvodů, proč si tuto nemovitost vybrat. Pozemek o velikosti téměř 1 200 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, ovocné stromy, pěstování, dětské hry, posezení nebo další využití podle vašich představ. Je to zkrátka prostor, se kterým se dá pracovat. Dům stojí přímo na návsi, takže máte obecní život doslova na dosah, zároveň je však nemovitost situována na okraji obce, díky čemuž nabízí příjemný klid a větší soukromí. Tato kombinace je jednou z předností celého místa. Račetice – venkovský klid s dobrou dostupností Račetice jsou známé především svou zemědělskou tradicí a pěstováním cibule. Obec leží v příjemné krajině mezi Žatcem, Kadaní a Podbořany, kde najdete kompletní občanskou vybavenost a služby. Okolí zároveň nabízí řadu možností pro volný čas. Nedaleko se nachází vodní nádrž Nechranice, vhodná pro koupání, vodní sporty, rybaření i odpočinek u vody. Milovníci přírody a výletů ocení také Doupovské hory a nedaleký zámek Krásný Dvůr s rozsáhlým parkem, kde se v průběhu roku konají i zajímavé akce. Tahle nemovitost není pro toho, kdo hledá hotový dům, do kterého se pouze nastěhuje. Je pro někoho, kdo se nebojí práce, má elán a dokáže v současném stavu vidět to, co může vzniknout za pár let. Z původního domu můžete vytvořit moderní a příjemné bydlení, na půdě získat další prostor a hospodářské stavení využít přesně podle svých potřeb. Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, pořádným hospodářským zázemím a především s potenciálem, mohou být Račetice zajímavou příležitostí právě pro vás. Volejte nebo pište pro domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (35455 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1184 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
05.10.2026 (25 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1970 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 312 m 2 Číslo zakázky: IDNES-032-NP10039

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.90 mil. Kč 05.10.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 3.90 mil. Kč 03.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.90 mil. Kč 05.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.90 mil. Kč
35 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.33 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.47 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.65 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 565 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 284 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1959 m (Pětipsy)
Nádraží
2006 m (Pětipsy)
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
159 min · 2 přestupy
Liberec
206 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
207 min · 2 přestupy
České Budějovice
221 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
272 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno