Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1184 m²
Račetice, Račetice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte chuť pustit se do vlastního projektu, nebo hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Pak by vás mohl zaujmout právě tento dům v Račeticích.
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Račetice, situovaný na pozemku o výměře téměř 1 200 m². Dům je v současné době dispozičně řešen jako 3+1 a je určen k rekonstrukci. Právě jeho současný stav však nabízí budoucímu majiteli značnou volnost – můžete si totiž postupně vytvořit bydlení podle vlastních představ, potřeb i finančních možností.
Velkým bonusem je prostorná půda, která přímo vybízí k úvahám o vybudování další obytné části. Vzniknout zde může například několik ložnic, pracovna, herna nebo samostatná část pro dospívající děti. O konkrétním řešení samozřejmě rozhodne projekt a technické možnosti domu. Výhodou jsou plnohodnotné schody do patra.
Vedle rodinného domu stojí velké samostatné hospodářské stavení - zastavěná plocha cca 150 m² - s přímým vjezdem z ulice. To nabízí široké možnosti využití – jako dílna, garáž, sklad, zázemí pro podnikání, chovatelství nebo jednoduše jako prostor pro všechno, co se do běžného rodinného domu nevejde. Mezi rodinným domem a hospodářským stavením je prostorný dvůr, na který se dá vjet samostatnou bránou. Pro někoho může být právě toto zázemí jedním z hlavních důvodů, proč si tuto nemovitost vybrat.
Pozemek o velikosti téměř 1 200 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, ovocné stromy, pěstování, dětské hry, posezení nebo další využití podle vašich představ. Je to zkrátka prostor, se kterým se dá pracovat.
Dům stojí přímo na návsi, takže máte obecní život doslova na dosah, zároveň je však nemovitost situována na okraji obce, díky čemuž nabízí příjemný klid a větší soukromí. Tato kombinace je jednou z předností celého místa.
Račetice – venkovský klid s dobrou dostupností
Račetice jsou známé především svou zemědělskou tradicí a pěstováním cibule. Obec leží v příjemné krajině mezi Žatcem, Kadaní a Podbořany, kde najdete kompletní občanskou vybavenost a služby.
Okolí zároveň nabízí řadu možností pro volný čas. Nedaleko se nachází vodní nádrž Nechranice, vhodná pro koupání, vodní sporty, rybaření i odpočinek u vody. Milovníci přírody a výletů ocení také Doupovské hory a nedaleký zámek Krásný Dvůr s rozsáhlým parkem, kde se v průběhu roku konají i zajímavé akce.
Tahle nemovitost není pro toho, kdo hledá hotový dům, do kterého se pouze nastěhuje. Je pro někoho, kdo se nebojí práce, má elán a dokáže v současném stavu vidět to, co může vzniknout za pár let. Z původního domu můžete vytvořit moderní a příjemné bydlení, na půdě získat další prostor a hospodářské stavení využít přesně podle svých potřeb.
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, pořádným hospodářským zázemím a především s potenciálem, mohou být Račetice zajímavou příležitostí právě pro vás. Volejte nebo pište pro domluvení prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (35455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1184 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 312
Vzdálenosti
MHD
240 m
školka
136 m
lékař
5394 m
pošta
1936 m
restaurace
1936 m
škola
3477 m
vlak
1998 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
35 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.79 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.77 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 189 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 284 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1959 m (Pětipsy)
- Nádraží
- 2006 m (Pětipsy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 221 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 310 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |