prodej domu 110 m² s pozemkem 2 489 m²
Lipec · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovský dům v rekonstrukci s pozemkem 2 489 m² v obci Lipec Nabízíme k prodeji samostatně stojící venkovský rodinný dům s velkou zahradou a hospodářským zázemím v klidné části obce Lipec u Krakovan na Kolínsku. Přízemní nepodsklepený dům se zastavěnou plochou 122 m² a pozemkem s celkovou výměrou 2.489 m² se nachází ve stadiu zahájené rekonstrukce. Z domu zůstaly obvodové zdi a krov se zánovní střešní krytinou. Obvodové zdi byly zbaveny omítek, byly zrušeny původní příčky a stropní konstrukce, odkopány původní podlahy. Byly položeny nové zemní izolace, vodovodní a kanalizační sítě a proběhla betonáž včetně speciálního základu pro budoucí komín a zamýšlená kachlová kamna. Byl kompletně vybetonovaný nosný věnec pod krovem. Jsou připraveny i prostupy na propojení domu (obývacího pokoje a kuchyně) s projektovanou terasou a zimní zahradou. Dispozičně projekt počítá s vybudováním velkoprostorového obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvěma ložnicemi, koupelnou, samostatným WC, komorou a technickou místností. Technicky se rekonstrukce domu opírá o kompletně zasíťovaný pozemek. K dispozici je přípojka plynu, vodovodu (vodoměrná šachta na pozemku), kanalizace a elektřiny. K dispozici je taktéž zasmluvněná přípojka optického kabelu. Na pozemku se nachází atraktivní sklepní místnost (zřejmě pozůstatek původní středověké tvrze) a na ní navazující drobná přístřešky, které by bylo vhodné odstranit a vytvořit tak prostor pro dílnu, garáž nebo rekreační zázemí. Budoucí majitel získá i polovinu stodoly s bývalým mlatem. V zadní části pozemku se nachází sad a oplocené pozemky vhodné na pěstování zeleniny. Malebná obec Lipec je cca 2 km vzdálená od obce Krakovany s dobrou občanskou vybaveností včetně mateřské i základní školy, cca 5 km od Týnce nad Labem se železniční zastávkou na trati Pardubice - Praha a má i výbornou dostupnost na dálnici D11 - nájezd u Žehuně vzdálený 12 km. Pro bližší informace o této atraktivní nabídce nemovitosti kontaktujte makléře zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (31727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 2489 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08100
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
31 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.81 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.64 mil. · váha 30 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 336 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1589 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 10:32
Jedná se o venkovský dům ve fázi rozebrané a částečně započaté rekonstrukce se zachovaným krovem a zánovní střechou. Kupující musí počítat s dokončením stavebních prací včetně nových podlah a příček.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- stav strechy
- zánovní střešní krytina
- prislusenstvi
- sklep, polovina stodoly, sad
- nutne investice
- dokončení rozsáhlé rekonstrukce (interiéry)
Dostupnost
- Zastávka
- 499 m (Lipec)
- Nádraží
- 5605 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 146 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |