Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 2489 m²
Lipec, Lipec · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící venkovský rodinný dům s velkou zahradou a hospodářským zázemím v klidné části obce Lipec u Krakovan na Kolínsku.
Přízemní nepodsklepený dům se zastavěnou plochou 122 m2 a pozemkem s celkovou výměrou 2.489 m2 se nachází ve stadiu zahájené rekonstrukce. Z domu zůstaly obvodové zdi a krov se zánovní střešní krytinou. Obvodové zdi byly zbaveny omítek, byly zrušeny původní příčky a stropní konstrukce, odkopány původní podlahy. Byly položeny nové zemní izolace, vodovodní a kanalizační sítě a proběhla betonáž včetně speciálního základu pro budoucí komín a zamýšlená kachlová kamna. Byl kompletně vybetonovaný nosný věnec pod krovem. Jsou připraveny i prostupy na propojení domu (obývacího pokoje a kuchyně) s projektovanou terasou a zimní zahradou. Dispozičně projekt počítá s vybudováním velkoprostorového obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvěma ložnicemi, koupelnou, samostatným WC, komorou a technickou místností.
Technicky se rekonstrukce domu opírá o kompletně zasíťovaný pozemek. K dispozici je přípojka plynu, vodovodu (vodoměrná šachta na pozemku), kanalizace a elektřiny. K dispozici je taktéž zasmluvněná přípojka optického kabelu.
Na pozemku se nachází atraktivní sklepní místnost (zřejmě pozůstatek původní středověké tvrze) a na ní navazující drobná přístřešky, které by bylo vhodné odstranit a vytvořit tak prostor pro dílnu, garáž nebo rekreační zázemí. Budoucí majitel získá i polovinu stodoly s bývalým mlatem. V zadní části pozemku se nachází sad a oplocené pozemky vhodné na pěstování zeleniny.
Malebná obec Lipec je cca 2 km vzdálená od obce Krakovany s dobrou občanskou vybaveností včetně mateřské i základní školy, cca 5 km od Týnce nad Labem se železniční zastávkou na trati Pardubice - Praha a má i výbornou dostupnost na dálnici D11 - nájezd u Žehuně vzdálený 12 km.
Pro bližší informace o této atraktivní nabídce nemovitosti kontaktujte makléře zakázky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (31727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 2489 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
5200 m
MHD
498 m
školka
1799 m
lékař
4622 m
pošta
2027 m
restaurace
4585 m
škola
2289 m
vlak
5639 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
31 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
4.06 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.84 mil. · váha 22 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 096 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1589 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 09:31
Nabízí se venkovský dům ve fázi rozebrané a částečně započaté rekonstrukce. Kupující tak přebírá stavbu s nutností dokončení všech vnitřních konstrukcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sklepní místnost, polovina stodoly, sad
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 499 m (Lipec)
- Nádraží
- 5605 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 146 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |