prodej stavebního pozemku 2 365 m²

Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu, 2 365 m² - Chropyně Je nám potěšením Vám nabídnout ke koupi krásný pozemek určený pro výstavbu rodinného domu v malebné části města Chropyně - v blízkosti zámku. Jeho celková výměra činí 2.365 m². Dle aktuálně platného územního plánu města spadá pozemek do ploch pro individuální bydlení. Pozemek je rovinatý a členitý. Sousedí pouze s jedním rodinným domem a zahradou. Ze zadní strany protéká kolem pozemku menší řeka - Malá Bečva. Ve své nejširší části má pozemek šíři až 39 m. Díky své členitosti a vzrostlým stromům v okolí je na pozemku dokonalé soukromí. Z obecní komunikace je pozemek přístupný ze dvou stran. Část pozemku sousedící s obecní komunikací je možné využít například pro parkování. Pozemek má již k dispozici připojení na elektřinu. V okolí jsou také všechny ostatní sítě - vodovod, kanalizace a plyn. Užitkovou vodu je možné využívat také z vlastní studny nacházející se přímo na pozemku. Na pozemku již byla realizována měření radonu a jeho část byla také již vyjmuta ze zemědělského půdního fondu. Město Chropyně leží přibližně 8 km severně od Kroměříže. Přímo v Chropyni je k dispozici mateřská a základní škola, potraviny, restaurace, pošta, čerpací stanice, koupaliště a mnoho dalšího. K dispozici je také autobusové a vlakové spojení. Pozemek je situovaný na okraji zástavby rodinných domů, v blízkosti zeleně a lesa. Z pozemku je výhled na Zámek Chropyně. Nedaleko je také Chropyňský rybník. Pozemek je opravdu malebné místo ideální pro klidné rodinné bydlení v blízkosti krásné přírody při zachování dobré dostupnosti k veškeré občanské vybavenosti i do větších měst. V okolí je také jedním z posledních pozemků určeném pro výstavbu. K dispozici je ihned. Pro více informací kontaktujte makléře. Těším se na Vás na prohlídkách. 

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 2365 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-39070

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.78 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.78 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.78 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.78 mil. Kč

1 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

2.43 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.84 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 625 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Chropyně, Masarykova)
Nádraží: 1459 m (Chropyně)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno