Prodej stavebního pozemku 2365 m²
Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Je nám potěšením Vám nabídnout ke koupi krásný pozemek určený pro výstavbu rodinného domu v malebné části města Chropyně - v blízkosti zámku.
Jeho celková výměra činí 2.365 m2. Dle aktuálně platného územního plánu města spadá pozemek do ploch pro individuální bydlení.
Pozemek je rovinatý a členitý. Sousedí pouze s jedním rodinným domem a zahradou. Ze zadní strany protéká kolem pozemku menší řeka - Malá Bečva. Ve své nejširší části má pozemek šíři až 39 m. Díky své členitosti a vzrostlým stromům v okolí je na pozemku dokonalé soukromí.
Z obecní komunikace je pozemek přístupný ze dvou stran. Část pozemku sousedící s obecní komunikací je možné využít například pro parkování.
Pozemek má již k dispozici připojení na elektřinu. V okolí jsou také všechny ostatní sítě - vodovod, kanalizace a plyn. Užitkovou vodu je možné využívat také z vlastní studny nacházející se přímo na pozemku.
Na pozemku již byla realizována měření radonu a jeho část byla také již vyjmuta ze zemědělského půdního fondu.
Město Chropyně leží přibližně 8 km severně od Kroměříže. Přímo v Chropyni je k dispozici mateřská a základní škola, potraviny, restaurace, pošta, čerpací stanice, koupaliště a mnoho dalšího. K dispozici je také autobusové a vlakové spojení.
Pozemek je situovaný na okraji zástavby rodinných domů, v blízkosti zeleně a lesa. Z pozemku je výhled na Zámek Chropyně. Nedaleko je také Chropyňský rybník. Pozemek je opravdu malebné místo ideální pro klidné rodinné bydlení v blízkosti krásné přírody při zachování dobré dostupnosti k veškeré občanské vybavenosti i do větších měst. V okolí je také jedním z posledních pozemků určeném pro výstavbu.
K dispozici je ihned. Pro více informací kontaktujte makléře.
Těším se na Vás na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 3.78 mil. Kč (1600 Kč/m²)
- Pozemek
- 2365 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
187 m
školka
578 m
lékař
666 m
pošta
125 m
restaurace
185 m
škola
117 m
obchod
7344 m
vlak
1459 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.78 mil. Kč
1 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
2.47 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.84 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 625 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Chropyně, Masarykova)
- Nádraží
- 1459 m (Chropyně)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |