prodej stavebního pozemku 1 021 m²
Kupařovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- bez pristupove cesty — Vede k němu obecní, zatím nezpevněná, komunikace.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (2502 Kč/m²)
- Pozemek
- 1021 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 756 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 09:31
Nabídka stavebního pozemku na klidném okraji obce Kupařovice. Pozor na to, že přístupová obecní komunikace je prozatím nezpevněná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Kupařovice)
- Nádraží
- 5748 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 66 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Liberec
- 239 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |