Prodej stavebního pozemku 1021 m²

Kupařovice, Kupařovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme na prodej pozemek o celkové výměře 1.021 m2 v obci Kupařovice, v okrese Brno-venkov.

Jedná se o parcelu p. č. 314/6, v katastrálním území Kupařovice.

Pozemek je obdélníkového tvaru s uliční šíří přibližně 22 m. Vede k němu obecní, zatím nezpevněná, komunikace.
Je situovaný na klidném okraji obce.

Dle platného územního plánu obce spadá pozemek do ploch pro bydlení.

Obec Kupařovice leží přibližně 7 km severně od Pohořelic a přibližně 20 km jižně od Brna. Velice praktické je přímé autobusové spojení do Modřic.

V této malé, ale malebné obci jsou k dispozici, kromě zastávky autobusu, potraviny, hospůdka nebo hned několik hřišť pro různé venkovní aktivity – fotbalové hřiště, dětské hřiště nebo hezký lesopark. Za zmínku také stojí barokní Zámek Kupařovice, zámecká zahrada nebo vycházkové stezky podél nábřeží řeky Jihlavy.

Pozemek je k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (2502 Kč/m²)
Pozemek: 1021 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3605 m MHD 278 m školka 1031 m lékař 3514 m pošta 939 m restaurace 2221 m škola 1419 m obchod 7442 m vlak 6480 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.55 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.55 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

2 502 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

3.90 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.86 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 756 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 11:24

Stavební pozemek o výměře 1 021 m² na okraji obce Kupařovice s dobrou obslužností Brna. K pozemku vede obecní nezpevněná komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Kupařovice)
Nádraží: 5748 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.: 66 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Liberec: 239 min · 3 přestupy
České Budějovice: 242 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno