prodej stavebního pozemku 5 949 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabídka pozemku prémiová lokalita přímo u golfového hřiště Zbraslav Pozemek v bezprostředním sousedství prestižního Prague City Golf na Zbraslavi představuje mimořádnou příležitost pro developery, kteří hledají kombinaci strategické polohy, klidného prostředí a vysoké přidané hodnoty pro budoucí projekt. Parcela leží na hraně rezidenční zástavby a navazuje na rozsáhlé zelené plochy golfového resortu. Díky tomu nabízí atraktivní výhledy, výjimečnou atmosféru a silný marketingový potenciál pro prémiové bydlení či komerční koncept. Klíčové přednosti pozemku: • Exkluzivní poloha přímo u golfového hřiště Zbraslav – vysoká prestiž a stabilní poptávka. • Rovinatý terén a jasně definované hranice pozemku – ideální pro efektivní plánování výstavby. • Výborná dopravní dostupnost – rychlé napojení na Prahu i okolní infrastrukturu. • Tiché, zelené prostředí s panoramatickými výhledy na fairwaye a okolní krajinu. • Silný investiční potenciál – vhodné pro rezidenční projekt, viladomy, komerční objekt či kombinaci funkcí. Tento pozemek je ideální volbou pro developera, který chce vytvořit projekt s vysokou přidanou hodnotou v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (5883 Kč/m²)
Pozemek: 5949 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP10993

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	35.00 mil. Kč	-10.3 %
05.10.2026	39.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	35.00 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

5 883 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.44 mil. Kč

9.10 mil. – 37.41 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 39.00 mil. · váha 52 %

Model z dat 24.00 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14.39 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 556 Kč/m² → 39.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.00 mil. Kč (rozpětí 15.03 mil. Kč – 40.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 14.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Obchodní centrum Lipence)
Nádraží: 2287 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 39.00 mil. → 35.00 mil.
05.10.2026	přidáno