Prodej stavebního pozemku 5949 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek v bezprostředním sousedství prestižního Prague City Golf na Zbraslavi představuje mimořádnou příležitost pro developery, kteří hledají kombinaci strategické polohy, klidného prostředí a vysoké přidané hodnoty pro budoucí projekt.

Parcela leží na hraně rezidenční zástavby a navazuje na rozsáhlé zelené plochy golfového resortu. Díky tomu nabízí atraktivní výhledy, výjimečnou atmosféru a silný marketingový potenciál pro prémiové bydlení či komerční koncept.

Klíčové přednosti pozemku:

•  Exkluzivní poloha přímo u golfového hřiště Zbraslav – vysoká prestiž a stabilní poptávka.

•  Rovinatý terén a jasně definované hranice pozemku – ideální pro efektivní plánování výstavby.

•  Výborná dopravní dostupnost – rychlé napojení na Prahu i okolní infrastrukturu.

•  Tiché, zelené prostředí s panoramatickými výhledy na fairwaye a okolní krajinu.

•  Silný investiční potenciál – vhodné pro rezidenční projekt, viladomy, komerční objekt či kombinaci funkcí.

Tento pozemek je ideální volbou pro developera, který chce vytvořit projekt s vysokou přidanou hodnotou v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 39.00 mil. Kč (6556 Kč/m²)
Pozemek: 5949 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 139 m

Odhad reálné ceny

32.40 mil. Kč

rozpětí 12.09 mil. – 48.66 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 30.94 mil. · váha 40 %

Model z dat 26.52 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14.17 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 201 Kč/m² → 30.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.52 mil. Kč (rozpětí 14.84 mil. Kč – 45.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 14.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Stavební pozemek na Zbraslavi (5949 m²) v bezprostředním sousedství prestižního Prague City Golf s panoramatickými výhledy a atraktivní polohou. Ideální pro prémiový developerský projekt, bez uvedených právních vad, ale prodávající si vyhrazuje vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
podil velikost: Pozemek 5949 m²

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Obchodní centrum Lipence)
Nádraží: 2287 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno