Prodej stavebního pozemku 5949 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek v bezprostředním sousedství prestižního Prague City Golf na Zbraslavi představuje mimořádnou příležitost pro developery, kteří hledají kombinaci strategické polohy, klidného prostředí a vysoké přidané hodnoty pro budoucí projekt.

Parcela leží na hraně rezidenční zástavby a navazuje na rozsáhlé zelené plochy golfového resortu. Díky tomu nabízí atraktivní výhledy, výjimečnou atmosféru a silný marketingový potenciál pro prémiové bydlení či komerční koncept.

Klíčové přednosti pozemku:

•  Exkluzivní poloha přímo u golfového hřiště Zbraslav – vysoká prestiž a stabilní poptávka.

•  Rovinatý terén a jasně definované hranice pozemku – ideální pro efektivní plánování výstavby.

•  Výborná dopravní dostupnost – rychlé napojení na Prahu i okolní infrastrukturu.

•  Tiché, zelené prostředí s panoramatickými výhledy na fairwaye a okolní krajinu.

•  Silný investiční potenciál – vhodné pro rezidenční projekt, viladomy, komerční objekt či kombinaci funkcí.

Tento pozemek je ideální volbou pro developera, který chce vytvořit projekt s vysokou přidanou hodnotou v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (5883 Kč/m²)
Pozemek: 5949 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	35.00 mil. Kč	-10.3 %
24.08.2026	39.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	35.00 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

5 883 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37.51 mil. Kč

11.03 mil. – 45.87 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 39.00 mil. · váha 52 %

Model z dat 22.79 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14.39 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 556 Kč/m² → 39.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.79 mil. Kč (rozpětí 14.28 mil. Kč – 37.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 14.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Stavební pozemek na Zbraslavi (5949 m²) v bezprostředním sousedství prestižního Prague City Golf s panoramatickými výhledy a atraktivní polohou. Ideální pro prémiový developerský projekt, bez uvedených právních vad, ale prodávající si vyhrazuje vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
podil velikost: Pozemek 5949 m²

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Obchodní centrum Lipence)
Nádraží: 2287 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 39.00 mil. → 35.00 mil.
05.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno