Prodej bytu 3+1 71 m²
Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme ke koupi velmi příjemný a prostorný byt dispozice 3+1 o podlahové ploše 71,5 m² s lodžií o výměře 4,1 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s novým výtahem v oblíbené lokalitě sídliště Jih v Písku na ul. třída Přátelství.
Byt se nachází v mimořádně klidné a vyhledávané části města, která vyniká dostatkem zeleně, příjemnou atmosférou a zároveň veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Jedná se o místo, kde se spojuje pohodlné městské bydlení s pocitem soukromí a klidu.
Při vstupu do bytu je praktická a prostorná vstupní hala, která přirozeně rozděluje jednotlivé obytné části. Z předsíně je vstup do samostatné toalety a koupelny s vanou (umakartové jádro s tapetou imitace dlažby). Dále plynule navazuje kuchyně situovaná za rohem, která nabízí dostatek prostoru pro každodenní vaření a menší jídelní stůl.
Na tuto část navazuje velkorysá centrální hala, ze které jsou samostatně přístupné jednotlivé pokoje (v současné době je využívána jako jídelna, vhodná je také jako pracovna nebo prostor pro další skříně atp.). Dispozice je velmi dobře řešená – z haly se vstupuje do ložnice (či dětského pokoje) a dále do prostorného obývacího pokoje s velmi pěknou lodžií. Obývací pokoj je navíc průchozí do další samostatné ložnice.
Byt je v původním, avšak velmi zachovalém stavu, což poskytuje ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. V případě zájmu může být v bytě ponecháno veškeré vybavení. Vše potřebné uložíte do sklepa o výměře 2,5 m².
Výhodou jsou nová okna, která zajišťují lepší tepelný komfort i úsporu energií. Dům je po revitalizaci, s upravenými společnými prostory, novým výtahem a celkově udržovaným vzhledem.
Byt může být vhodný i pro osoby se sníženou mobilitou, vstup do domu a dále pak k výtahu a bytu je bezbariérový.
Parkování je možné na veřejné komunikaci nebo na přilehlých parkovacích plochách, s výhledem do budoucna v novém parkovacím domě, který je již ve výstavbě.
Byt představuje ideální volbu jak pro rodinné bydlení, tak i jako investici v stabilně žádané lokalitě.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (68873 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
energetika: 52.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
274 m
školka
136 m
lékař
347 m
pošta
902 m
restaurace
359 m
škola
306 m
obchod
650 m
vlak
194 m
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 5.81 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.18 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 967 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7581 m (Protivín, Maletice)
- Nádraží
- 6355 m (Heřmaň)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |