prodej domu 494 m² s pozemkem 133 213 m²
Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vesnického stavení s 13 hektary pozemků Nabízíme ke koupi vesnické stavení - statek v podhůří Novohradských hor s 13 ha pozemků. Nemovitost se nachází na adrese Klení č. p. 27 (cca 4 km od Benešova nad Černou) a je situovaná v klidné lokalitě na jižním okraji obce Klení. Díky dispozici a umístění navazujících pozemků je možné ji využít pro vlastní bydlení, rekreaci, nebo případně jako kombinaci obou variant spojenou s podnikáním. Předmětem prodeje je celkem 133 393 m² (13,4ha) pozemků na nichž se jako centrální objekt nachází statek s uzavřeným dvorem, tvořený hlavní dvoupatrovou obytnou budovou se 3 byty (půdorysy v obrazové části inzerce) a technickým zázemím (sklady, dílna, kotelna, atd, ), bývalou hospodářskou částí (chlévy a sklady), stodolou a dalšími navazujícími prostory (garáže, dílna). Na hlavní objekt navazuje rozlehlá a udržovaná zahrada (s výměrou cca 5.400 m²) se zahradním domkem, pergolou, koupacím jezírkem a skleníkem, v užitkové části doplněná záhony, ovocnými stromy a keři. Hlavní obytná budova je podsklepená. Vytápění domu je zajištěno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva (Viadrus). Zdroj vody – studna, odpad sveden do jímky. Elektřina 400/230 V. Přístup k nemovitosti – z veřejné asfaltové komunikace. Předmětem prodeje jsou dále pozemky v intravilánu obce – orná půda a trvalé travní porosty s celkovou výměrou 64.800 m², lesy s výměrou 41.800 m² a další pozemky (ostatní plocha) s výměrou cca 20.700 m². Klení je klidná obec s cca 100 trvale žijícími obyvateli. Základní občanskou vybavenost zajištuje Benešov nad Černou, komplexní obslužnost je v cca 15 km vzdáleném městě Kaplice. Pro více informací, fotografií nebo v případě zájmu o prohlídku mne prosím kontaktujte na níže uvedených kontaktech. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (26215 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 494 m²
- Pozemek
- 133213 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 5422 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 647 m 2
Číslo zakázky: IDNES-111-NP09012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.95 mil. Kč
26 215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.71 mil. Kč
10.87 mil. – 16.99 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
6.42 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.37 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
21.76 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
22.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 998 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.37 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 17.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 16.01 mil. Kč (1778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 130313 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 13.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 22.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 16:32
Jde o rozsáhlé vesnické stavení s velkými pozemky, lesy a rozmanitým zázemím vhodné k bydlení i podnikání. Nemovitost disponuje vlastní studnou a jímkou, vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- topeni
- ústřední topení s kotlem na tuhá paliva (Viadrus)
- prislusenstvi
- sklady, dílna, kotelna, stodola, garáže, zahradní domek, pergola, koupací jezírko, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Benešov n.Černou,Klení)
- Nádraží
- 11245 m (Kaplice)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |