Prodej domu 494 m², Benešov nad Černou

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.95 mil. Kč (26215 Kč/m²)
Užitná plocha: 494 m²
Pozemek: 133213 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Septik Plocha parcely: 133 213 m² Plocha zahrady: 5 422 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 494 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 647 m² Číslo zakázky: ID 111-NP09012

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.95 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.95 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.95 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.95 mil. Kč

26 215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.05 mil. Kč

10.40 mil. – 16.16 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 6.10 mil. · váha 46 %

Model z dat 11.80 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 22.52 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 21.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 348 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 16.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 16.01 mil. Kč (1778 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 130313 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 13.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 21.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Benešov n.Černou,Klení)
Nádraží: 11246 m (Kaplice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno