Pronájem bytu 3+1 73 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pěkný byt 3+1 s lodžií a sklepem ve 4. patře panelového domu po kompletní revitalizaci.

Byt prošel rovněž kompletní rekonstrukcí a součástí vybavení jsou i vestavěné úložné prostory. Toaleta je samostatná, koupelna se sprchovým koutem a místem pro pračku. Jinak jde o klasickou dispozici 3+1 s jádrem uprostřed bytu. Kolem něj pak najdeme dva pokoje, obývací pokoj s lodžií a na něj navazující kuchyň.

V okolí najdete vše potřebné k pohodlnému životu - nákupní možnosti zastoupené mj. supermarketem Albert a drogérií Teta, pro děti jistě oceníte vícero školek (stání i soukromé), základní školu s dostatečnou kapacitou a například i 25 m bazénem (mimo školní výuku slouží veřejnosti), základní uměleckou školu či víceleté gymnázium. Široké sportovní vyžití zajistí velké množství sportovišť od tenisových kurtů po hřiště na petanque. Vlakem se pohodlně dostanete za 7 minut na Smíchovské nádraží. Autem to i ve špičce zvládnete na Anděl za 25 minut, mimo špičku za 15.

Nájemné 26.000 Kč + zúčtovatelné poplatky 2.800 Kč včetně topení + elektřina, kauce 2x nájem, provizi hradí pronajímatel. Volné ihned.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 12
Na trhu od: 05.10.2026 (17 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 173 m školka 187 m lékař 367 m metro 6931 m pošta 123 m restaurace 135 m škola 199 m obchod 4388 m vlak 369 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	26 000 Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 313 Kč

18 866 – 26 198 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 659 · váha 57 %

Model z dat 23 527 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 23 876 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 21 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 527 Kč (rozpětí 20 186 Kč – 27 731 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66334 nabídek stejného druhu → 23 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Prvomájová)
Nádraží: 320 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno