Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 771 m²
Žlutice, Žlutice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+2 v klidné části Žlutic se zahradou a 3 garážemi
Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům v obci Žlutice, situovaný v klidném prostředí mezi rodinnými domy. Dům nabízí užitnou plochu 151 m² a nachází se na souboru pozemků o celkové výměře 771 m².
Dispozičně je dům řešen jako 5+2 a díky dvěma samostatným vchodům je vhodný také pro dvougenerační bydlení.
* Přízemí: bytová jednotka 3+1
* 1. patro: bytová jednotka 2+1
* Užitná plocha: 151 m²
* Celková plocha pozemků: 771 m²
* 3 garáže a zahrada přes cestu naproti domu
* Nové tepelné čerpadlo zajišťující vytápění domu!
* Dva samostatné vstupy umožňující pohodlné dvougenerační využití
Dům je udržovaný a ve funkčním stavu, bez zásadních vad. Případné nedostatky jsou pouze kosmetického charakteru, což novému majiteli umožňuje postupně upravit interiér podle vlastních představ.
Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro dvougenerační rodinu nebo jako zajímavá investiční příležitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (28411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 771 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1946
- Rekonstrukce
- 2008
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- realitni-makler-a-financni-poradce-vadym-kuljas
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 44
plocha zahrady (m²): 609
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
458 m
MHD
212 m
školka
773 m
lékař
973 m
pošta
453 m
restaurace
429 m
škola
59 m
vlak
1230 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 4.29 mil. Kč | -2.3 % |
| 05.10.2026 | 4.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
28 411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
3.60 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 204 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.17 mil. Pozemek: 771 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Žlutice, hostinec Zlaté hrábě)
- Nádraží
- 1232 m (Žlutice)
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 4.29 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |