prodej domu 151 m² s pozemkem 771 m²
Žlutice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+2 s zahradou a 3 garáži. Rodinný dům 5+2 v klidné části Žlutic se zahradou a 3 garážemi Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům v obci Žlutice, situovaný v klidném prostředí mezi rodinnými domy. Dům nabízí užitnou plochu 151 m² a nachází se na souboru pozemků o celkové výměře 771 m². Dispozičně je dům řešen jako 5+2 a díky dvěma samostatným vchodům je vhodný také pro dvougenerační bydlení. * Přízemí: bytová jednotka 3+1 * 1. patro: bytová jednotka 2+1 * Užitná plocha: 151 m² * Celková plocha pozemků: 771 m² * 3 garáže a zahrada přes cestu naproti domu * Nové tepelné čerpadlo zajišťující vytápění domu * Dva samostatné vstupy umožňující pohodlné dvougenerační využití Dům je udržovaný a ve funkčním stavu, bez zásadních vad. Případné nedostatky jsou pouze kosmetického charakteru, což novému majiteli umožňuje postupně upravit interiér podle vlastních představ. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro dvougenerační rodinu nebo jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (28411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 771 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Vadym Kuljas
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1946
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 609 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2008
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 84 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-2111
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 4.29 mil. Kč | -2.3 % |
| 04.10.2026 | 4.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
28 411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.12 mil. – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.70 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 498 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek: 771 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Žlutice, hostinec Zlaté hrábě)
- Nádraží
- 1232 m (Žlutice)
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 4.29 mil. |
| 04.10.2026 | přidáno |