prodej domu 201 m² s pozemkem 2 591 m²
Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk s velkým pozemkem - Kamenný Újezd Nabízíme k prodeji moderní zděnou novostavbu samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 4+kk, zkolaudovanou v roce 2023, v oblíbené lokalitě Kamenný Újezd nedaleko Českých Budějovic. Novostavba nabízí velkorysou užitnou plochu 201 m² a pohodlné zázemí pro rodinné bydlení. Součástí je také garáž o výměře cca 20 m². Velkou předností je rozlehlý, kompletně oplocený pozemek o výměře 2 591 m² z toho zahrada přibližně 2 370 m². Pozemek poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity, zahradu i vytvoření venkovní odpočinkové zóny. Jedinečným prvkem je také historická kamenná studna přímo na pozemku. Dům je postaven z kvalitních zděných materiálů a nabízí moderní technické řešení. Vytápění je řešeno elektrickým vytápěním a krbem, voda je z vlastního vrtu, odpad je sveden do čističky odpadních vod a ohřev teplé vody zajišťuje bojler. K domu vede pohodlný přístup po asfaltové komunikaci. Hlavní výhody nemovitosti: novostavba zkolaudovaná v roce 2023; dispozice 4+kk; užitná plocha 201 m²; pozemek 2 591 m²; oplocená zahrada s dostatkem soukromí; garáž; vlastní vrt a ČOV; elektrické vytápění + krb; klidná lokalita s dobrou dostupností do Českých Budějovic. Tato nemovitost je ideální volba pro zájemce, kteří hledají moderní a prostorné bydlení, velký pozemek a soukromí v příjemné lokalitě jižních Čech. Nemovitost nabízí harmonii klidného bydlení v kontaktu s přírodou a zároveň komfortní dostupnost služeb a městského života.
Parametry
- Cena
- 15.40 mil. Kč (76617 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 2591 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2023
Odpad: vlastní čistička
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2370 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 221 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237285
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.40 mil. Kč
76 617 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
8.20 mil. – 12.23 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.66 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 043 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 406 Kč/m², 1691 m² zahrady po 602 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 54456 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1717 m (Kamenný Újezd, Bukovec)
- Nádraží
- 2139 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 31 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | přidáno |