Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 2591 m²
Kamenný Újezd, Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní zděnou novostavbu samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 4+kk, zkolaudovanou v roce 2023, v oblíbené lokalitě Kamenný Újezd nedaleko Českých Budějovic.
Novostavba nabízí velkorysou užitnou plochu 201 m2 a pohodlné zázemí pro rodinné bydlení. Součástí je také garáž o výměře cca 20 m2.
Velkou předností je rozlehlý, kompletně oplocený pozemek o výměře 2 591 m2 z toho zahrada přibližně 2 370 m2. Pozemek poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity, zahradu i vytvoření venkovní odpočinkové zóny. Jedinečným prvkem je také historická kamenná studna přímo na pozemku.
Dům je postaven z kvalitních zděných materiálů a nabízí moderní technické řešení. Vytápění je řešeno elektrickým vytápěním a krbem, voda je z vlastního vrtu, odpad je sveden do čističky odpadních vod a ohřev teplé vody zajišťuje bojler. K domu vede pohodlný přístup po asfaltové komunikaci.
Hlavní výhody nemovitosti: novostavba zkolaudovaná v roce 2023; dispozice 4+kk; užitná plocha 201 m2; pozemek 2 591 m2; oplocená zahrada s dostatkem soukromí; garáž; vlastní vrt a ČOV; elektrické vytápění + krb; klidná lokalita s dobrou dostupností do Českých Budějovic.
Tato nemovitost je ideální volba pro zájemce, kteří hledají moderní a prostorné bydlení, velký pozemek a soukromí v příjemné lokalitě jižních Čech. Nemovitost nabízí harmonii klidného bydlení v kontaktu s přírodou a zároveň komfortní dostupnost služeb a městského života.
Parametry
- Cena
- 15.40 mil. Kč (76617 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 2591 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 2370
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
2824 m
MHD
1715 m
školka
2303 m
lékař
2690 m
pošta
2660 m
restaurace
1666 m
škola
2488 m
obchod
5700 m
vlak
2137 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.40 mil. Kč
76 617 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.44 mil. Kč
9.07 mil. – 13.46 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.98 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 634 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 16.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1691 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1717 m (Kamenný Újezd, Bukovec)
- Nádraží
- 2139 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 56 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | přidáno |