prodej komerčního pozemku 2 631 m²

Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků v Mikulášovicích 2 631 m² Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků v katastrálním území Mikulášovice o celkové výměře 2 631 m². Pozemky tvoří kompaktní celek a díky svému umístění i zařazení v územním plánu představují zajímavou příležitost pro rezidenční výstavbu nebo investiční projekt. Podle platného Územního plánu města Mikulášovice jsou pozemky součástí transformační plochy P.10‑SM – smíšené obytné městské. Hlavním využitím této plochy je výstavba rodinných nebo bytových domů. Přípustné jsou rovněž stavby občanské vybavenosti, veřejná prostranství, zpevněné plochy, zeleň a související technická a dopravní infrastruktura. Za stanovených podmínek zde mohou vzniknout také služby místního významu nebo drobná nerušící provozovna slučitelná s bydlením. Základní regulativy územního plánu: • maximální výšková hladina zástavby 15 m • maximální zastavěnost pozemků 70 % • minimální podíl zeleně 30 % Soubor se skládá z následujících parcel: • st. 1423 – 717 m² – zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště • st. 1424 – 33 m² – zastavěná plocha a nádvoří, rozestavěná stavba • parc. č. 1245 – 761 m² – zahrada • parc. č. 1238 – 1 120 m² – ostatní plocha, ostatní komunikace Pozemky jsou dobře dopravně dostupné z hlavní i vedlejší komunikace. V jejich blízkosti se nachází plynová přípojka, elektrický rozvaděč a trafostanice. Díky celkové výměře, kompaktnímu uspořádání a možnostem využití dle územního plánu představují pozemky zajímavou příležitost zejména pro výstavbu rodinných či bytových domů, případně pro vhodnou kombinaci bydlení a služeb. Celková výměra: 2 631 m². Pro více informací nebo domluvení si prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (589 Kč/m²)
Pozemek: 2631 m²
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01871

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.55 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.55 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.53 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 2.47 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 939 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 22:31

Komerční pozemek v Mikulášovicích s územním plánem pro smíšenou obytnou zástavbu obsahuje zbořeniště a rozestavěnou stavbu. Nabízí vysoký koeficient zastavitelnosti až 70 %.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zbořeniště a rozestavěná stavba

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Mikulášovice, střední-škola)
Nádraží: 525 m (Mikulášovice střed)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno