Prodej komerčního pozemku 2631 m²
Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků v katastrálním území Mikulášovice o celkové výměře 2 631 m².
Pozemky tvoří kompaktní celek a díky svému umístění i zařazení v územním plánu představují zajímavou příležitost pro rezidenční výstavbu nebo investiční projekt.
Podle platného Územního plánu města Mikulášovice jsou pozemky součástí transformační plochy P.10‑SM – smíšené obytné městské. Hlavním využitím této plochy je výstavba rodinných nebo bytových domů. Přípustné jsou rovněž stavby občanské vybavenosti, veřejná prostranství, zpevněné plochy, zeleň a související technická a dopravní infrastruktura. Za stanovených podmínek zde mohou vzniknout také služby místního významu nebo drobná nerušící provozovna slučitelná s bydlením.
Základní regulativy územního plánu:
• maximální výšková hladina zástavby 15 m
• maximální zastavěnost pozemků 70 %
• minimální podíl zeleně 30 %
Soubor se skládá z následujících parcel:
• st. 1423 – 717 m² – zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště
• st. 1424 – 33 m² – zastavěná plocha a nádvoří, rozestavěná stavba
• parc. č. 1245 – 761 m² – zahrada
• parc. č. 1238 – 1 120 m² – ostatní plocha, ostatní komunikace
Pozemky jsou dobře dopravně dostupné z hlavní i vedlejší komunikace. V jejich blízkosti se nachází plynová přípojka, elektrický rozvaděč a trafostanice.
Díky celkové výměře, kompaktnímu uspořádání a možnostem využití dle územního plánu představují pozemky zajímavou příležitost zejména pro výstavbu rodinných či bytových domů, případně pro vhodnou kombinaci bydlení a služeb.
Celková výměra: 2 631 m².
Pro více informací nebo domluvení si prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (589 Kč/m²)
- Pozemek
- 2631 m²
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
15 m
MHD
17 m
školka
2940 m
lékař
254 m
pošta
60 m
restaurace
25 m
škola
63 m
vlak
527 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
1.65 mil. – 3.20 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
2.47 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 939 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 20:31
Soubor pozemků v Mikulášovicích s územním plánem pro smíšenou obytnou zástavbu. Součástí je zbořeniště a rozestavěná stavba vyžadující investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- bourací práce / dokončení rozestavěné stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Mikulášovice, střední-škola)
- Nádraží
- 525 m (Mikulášovice střed)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |