Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 1099 m²
Tušovice, Tušovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o bungalov z roku 2018 s užitnou plochou 120 m², který nabízí příjemné a praktické bydlení. Dispozici tvoří tři pokoje, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, samostatná šatna a velká koupelna.
Dům je postaven z pórobetonových tvárnic Ytong a vybaven okny s trojskly. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, který rozvádí teplo do radiátorů, přičemž v koupelně je k dispozici podlahové vytápění. Energetická náročnost budovy je ve třídě B.
Praktickým benefitem je samostatná garáž o výměře 40 m², která poskytne dostatek prostoru nejen pro parkování, ale také pro uložení sportovního vybavení, nářadí či dalších věcí. Další úložný prostor nabízí pochozí půda.
Velký pozemek o výměře 1 099 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, dětské hřiště nebo další využití podle představ nových majitelů.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 2 minuty chůze a zajišťuje spojení do Příbrami i Březnice. Nájezd na dálnici je vzdálený přibližně 5 minut jízdy, což umožňuje pohodlné spojení směrem na Prahu i Písek.
Tušovice nabízí klidné bydlení v krásném přírodním prostředí, přitom s dobrou dostupností městské vybavenosti. V obci je také moderní dětské hřiště, které ocení především rodiny s dětmi.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.36 mil. Kč (61849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1099 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
6268 m
MHD
174 m
školka
2850 m
lékař
5878 m
pošta
1775 m
restaurace
1787 m
škola
2850 m
vlak
3209 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.36 mil. Kč
61 849 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
7.27 mil. – 9.20 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.36 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 663 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 199 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.36 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Tušovice)
- Nádraží
- 3186 m (Dobrá Voda u Březnice)
- České Budějovice
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Liberec
- 204 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |