prodej domu 119 m² s pozemkem 1 099 m²
Tušovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk se šatnou, garáží a velkým pozemkem v Tušovicích Jedná se o bungalov z roku 2018 s užitnou plochou 120 m², který nabízí příjemné a praktické bydlení. Dispozici tvoří tři pokoje, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, samostatná šatna a velká koupelna. Dům je postaven z pórobetonových tvárnic Ytong a vybaven okny s trojskly. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, který rozvádí teplo do radiátorů, přičemž v koupelně je k dispozici podlahové vytápění. Energetická náročnost budovy je ve třídě B. Praktickým benefitem je samostatná garáž o výměře 40 m², která poskytne dostatek prostoru nejen pro parkování, ale také pro uložení sportovního vybavení, nářadí či dalších věcí. Další úložný prostor nabízí pochozí půda. Velký pozemek o výměře 1 099 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, dětské hřiště nebo další využití podle představ nových majitelů. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 2 minuty chůze a zajišťuje spojení do Příbrami i Březnice. Nájezd na dálnici je vzdálený přibližně 5 minut jízdy, což umožňuje pohodlné spojení směrem na Prahu i Písek. Tušovice nabízí klidné bydlení v krásném přírodním prostředí, přitom s dobrou dostupností městské vybavenosti. V obci je také moderní dětské hřiště, které ocení především rodiny s dětmi. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.36 mil. Kč (61849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1099 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 04.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2018
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 195 m 2
Číslo zakázky: IDNES-003-NP05047
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.36 mil. Kč
61 849 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
6.27 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.97 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 993 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 199 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.36 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Tušovice)
- Nádraží
- 3186 m (Dobrá Voda u Březnice)
- České Budějovice
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Liberec
- 204 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |