Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 432 m²
Jiřetín pod Jedlovou, Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný přímo na náměstí v Jiřetíně pod Jedlovou, v atraktivní lokalitě Lužických hor.
Dům je dvoupodlažní a nabízí užitnou plochu přibližně 155 m². V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm, kuchyň se spíží, koupelna, samostatné WC a dva pokoje. V patře jsou další dva pokoje, kuchyň se spíží a samostatné WC. V patře je zároveň prostor pro případné vybudování další koupelny.
Nemovitost je v udržovaném stavu a nabízí možnost dalších úprav podle představ nového majitele. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva – dřevo. V obývacím pokoji se nachází také krb s teplovodním výměníkem, který se podílí na vytápění domu včetně horního podlaží.
Dům je napojen na městský vodovod, odpad je řešen septikem. Součástí nemovitosti je také vedlejší stavba – kůlna.
Velkou předností je poloha přímo v centru Jiřetína pod Jedlovou. Obec se nachází v krásném prostředí Lužických hor a nabízí příjemné zázemí pro trvalé bydlení i rekreaci. Okolí je vyhledávané pro turistiku a cykloturistiku, v dosahu se nachází hora Jedlová s rozhlednou, zřícenina hradu Tolštejn a řada dalších výletních cílů.
Dům je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreační využití a díky své velikosti nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (22581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
4758 m
MHD
71 m
školka
411 m
lékař
193 m
pošta
84 m
restaurace
145 m
škola
1641 m
obchod
5086 m
vlak
1073 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
22 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.33 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 065 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.39 mil. Pozemek: 432 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 03:32
Prostorný rodinný dům v centru Jiřetína pod Jedlovou se nachází v atraktivní lokalitě Lužických hor. Dům je v udržovaném stavu, ale vytápění je na tuhá paliva a odpad řeší septik.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- městský vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva, krb s teplovodním výměníkem
- prislusenstvi
- kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Jiřetín pod Jedlovou, náměstí)
- Nádraží
- 1066 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |