prodej domu 155 m² s pozemkem 432 m²
Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 155 m², Jiřetín pod Jedlovou Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný přímo na náměstí v Jiřetíně pod Jedlovou, v atraktivní lokalitě Lužických hor. Dům je dvoupodlažní a nabízí užitnou plochu přibližně 155 m². V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm, kuchyň se spíží, koupelna, samostatné WC a dva pokoje. V patře jsou další dva pokoje, kuchyň se spíží a samostatné WC. V patře je zároveň prostor pro případné vybudování další koupelny. Nemovitost je v udržovaném stavu a nabízí možnost dalších úprav podle představ nového majitele. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva – dřevo. V obývacím pokoji se nachází také krb s teplovodním výměníkem, který se podílí na vytápění domu včetně horního podlaží. Dům je napojen na městský vodovod, odpad je řešen septikem. Součástí nemovitosti je také vedlejší stavba – kůlna. Velkou předností je poloha přímo v centru Jiřetína pod Jedlovou. Obec se nachází v krásném prostředí Lužických hor a nabízí příjemné zázemí pro trvalé bydlení i rekreaci. Okolí je vyhledávané pro turistiku a cykloturistiku, v dosahu se nachází hora Jedlová s rozhlednou, zřícenina hradu Tolštejn a řada dalších výletních cílů. Dům je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreační využití a díky své velikosti nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (22581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-06110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
22 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.34 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.91 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 647 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 432 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 23:32
Prostorný rodinný dům v udržovaném stavu přímo na náměstí v Jiřetíně pod Jedlovou. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a krbem s teplovodním výměníkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- městský vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva – dřevo, krb s teplovodním výměníkem
- prislusenstvi
- kůlna
- nutne investice
- vybudování další koupelny v patře
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Jiřetín pod Jedlovou, náměstí)
- Nádraží
- 1066 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |