Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 2125 m²
Bečice, Bečice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma byty a velkou zahradou v Bečicích u Týna nad Vltavou, který spojuje pohodlí zrekonstruovaného bydlení, soukromí uzavřeného dvora a velkorysý prostor pro vlastní plány. Na pozemcích o celkové výměře 2 125 m2; se nachází dům se dvěma byty, hospodářské zázemí a zahrada. Nemovitost nabízí možnosti pro vícegenerační bydlení i spojení rodinného života se zahradničením, koníčky nebo drobným hospodařením.
Oba byty prošly rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující nové rozvody vody a elektřiny, vytápění, kotle, podlahy a sociální zázemí. V rámci úprav získal dům také nový komín. Větší byt nabízí kuchyň propojenou s obývacím prostorem, ložnici se šatnou a dětský pokoj. Dispozici doplňují veranda s WC, chodba, hala a koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a toaletou. Poskytuje tak příjemné zázemí pro každodenní rodinný život.
Druhý byt tvoří kuchyň, další pokoj a vlastní sociální zázemí se sprchovým koutem a WC. Také zde byly obnoveny rozvody, podlahy a vytápění včetně nového kotle. Nabízí prostor například pro prarodiče, dospělé děti nebo návštěvy.
Výraznou předností nemovitosti je uzavřený dvůr, který poskytuje soukromí pro posezení, odpočinek i společné chvíle s rodinou. Atmosféru doplňují terasa a jezírko. Hospodářská budova s novou střechou nabízí řadu místností, které lze využít jako dílnu, skladovací prostory nebo postupně upravit podle vlastních potřeb.
POZOR: Z pozemku č. 288/1 bude GP oddělená část o velikosti cca. 1500 m2, která je nabízena samostatně jako stavební pozemek.
Bečice leží přibližně 6 km od Týna nad Vltavou. Okolní jihočeská krajina s lesy, turistickými trasami a možnostmi cyklovýletů láká k aktivnímu odpočinku. Tento dům osloví zájemce, kteří hledají klidné venkovské bydlení, soukromí a dostatek prostoru pro celou rodinu.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (37083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 2125 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 1127
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 998
Vzdálenosti
bankomat
5976 m
MHD
67 m
školka
1399 m
lékař
6096 m
pošta
1304 m
restaurace
1268 m
škola
1399 m
obchod
5959 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
37 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
6.55 mil. – 9.41 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.49 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 870 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1225 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Bečice)
- Nádraží
- 6868 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |