prodej domu 240 m² s pozemkem 2 125 m²
Bečice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se 2 byty a velkou zahradou - Bečice Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma byty a velkou zahradou v Bečicích u Týna nad Vltavou, který spojuje pohodlí zrekonstruovaného bydlení, soukromí uzavřeného dvora a velkorysý prostor pro vlastní plány. Na pozemcích o celkové výměře 2 125 m²; se nachází dům se dvěma byty, hospodářské zázemí a zahrada. Nemovitost nabízí možnosti pro vícegenerační bydlení i spojení rodinného života se zahradničením, koníčky nebo drobným hospodařením. Oba byty prošly rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující nové rozvody vody a elektřiny, vytápění, kotle, podlahy a sociální zázemí. V rámci úprav získal dům také nový komín. Větší byt nabízí kuchyň propojenou s obývacím prostorem, ložnici se šatnou a dětský pokoj. Dispozici doplňují veranda s WC, chodba, hala a koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a toaletou. Poskytuje tak příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Druhý byt tvoří kuchyň, další pokoj a vlastní sociální zázemí se sprchovým koutem a WC. Také zde byly obnoveny rozvody, podlahy a vytápění včetně nového kotle. Nabízí prostor například pro prarodiče, dospělé děti nebo návštěvy. Výraznou předností nemovitosti je uzavřený dvůr, který poskytuje soukromí pro posezení, odpočinek i společné chvíle s rodinou. Atmosféru doplňují terasa a jezírko. Hospodářská budova s novou střechou nabízí řadu místností, které lze využít jako dílnu, skladovací prostory nebo postupně upravit podle vlastních potřeb. POZOR: Z pozemku č. 288/1 bude GP oddělená část o velikosti cca. 1500 m², která je nabízena samostatně jako stavební pozemek. Bečice leží přibližně 6 km od Týna nad Vltavou. Okolní jihočeská krajina s lesy, turistickými trasami a možnostmi cyklovýletů láká k aktivnímu odpočinku. Tento dům osloví zájemce, kteří hledají klidné venkovské bydlení, soukromí a dostatek prostoru pro celou rodinu.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (37083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 2125 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1127 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 998 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237320
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
37 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
5.83 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.34 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 434 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1225 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Bečice)
- Nádraží
- 6868 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |