prodej domu 144 m² s pozemkem 3 212 m²

Malhostovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 144 m², Malhostovice Prodej dvougeneračního rodinného domu se zahradou – Malhostovice Hledáte prostorné bydlení pro dvě generace nebo nemovitost s velkým potenciálem? V obci Malhostovice nabízíme dvougenerační rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a rozlehlou zahradou. Každá bytová jednotka o ploše cca 75 m² nabízí vstupní chodbu, dva pokoje, kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Dům je podsklepený a disponuje také garáží a bazénem. Vytápění je plynové, k dispozici je veřejný vodovod i vlastní studna. Za domem se nachází dvorek a navazující zahrada o výměře téměř 2.500 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení (osázeno nejen ovocnými stromy) i další využití. Malhostovice zaujmou klidným prostředím a dobrou dostupností okolních měst. Kuřim a Tišnov jsou vzdáleny 7 km Lipůvka 5 km Blansko 17 km Brno přibližně 20 km. Energetická náročnost budovy: třída G (průkaz energetické náročnosti nebyl dodán). Přijďte objevit potenciál této nemovitosti osobně. Rádi vás provedeme. Některé fotografie/interiéry použité v prezentaci jsou pro účely vizualizace upraveny pomocí AI a slouží pouze jako ilustrační návrh možného budoucího vzhledu nemovitosti. Nejedná se o skutečný stav interiéru. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (86736 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 3212 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: TiBi reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2589 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 227 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00318

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.49 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.49 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

86 736 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.63 mil. Kč

8.69 mil. – 11.31 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 10.53 mil. · váha 65 %

Model z dat 12.54 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.00 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 101 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 312 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Malhostovice, náměstí)
Nádraží: 3065 m (Čebín)
Brno hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno