Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 3212 m²

Malhostovice, Malhostovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního rodinného domu se zahradou – Malhostovice

Hledáte prostorné bydlení pro dvě generace nebo nemovitost s velkým potenciálem? 

V obci Malhostovice nabízíme dvougenerační rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a rozlehlou zahradou.

Každá bytová jednotka o ploše cca 75 m² nabízí vstupní chodbu, dva pokoje, kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Dům je podsklepený a disponuje také garáží a bazénem.

Vytápění je plynové, k dispozici je veřejný vodovod i vlastní studna. 

Za domem se nachází dvorek a navazující zahrada o výměře téměř 2.500 m²,  která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení (osázeno nejen ovocnými stromy) i další využití.

Malhostovice zaujmou klidným prostředím a dobrou dostupností okolních měst. 

Kuřim a Tišnov jsou vzdáleny 7 km
Lipůvka 5 km
Blansko 17 km  
Brno přibližně 20 km.

Energetická náročnost budovy: třída G (průkaz energetické náročnosti nebyl dodán).

Přijďte objevit potenciál této nemovitosti osobně! Rádi vás provedeme.

Některé fotografie/interiéry použité v prezentaci jsou pro účely vizualizace upraveny pomocí AI a slouží pouze jako ilustrační návrh možného budoucího vzhledu nemovitosti. Nejedná se o skutečný stav interiéru.

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (86736 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 3212 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 04.10.2026 (23 dní)
Prodávající: tibi-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 2589 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 227

Vzdálenosti

bankomat 1086 m MHD 288 m školka 726 m lékař 1081 m pošta 1133 m restaurace 312 m škola 1210 m obchod 3897 m vlak 2381 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.49 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.49 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

86 736 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.29 mil. Kč

8.38 mil. – 10.93 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 10.00 mil. · váha 65 %

Model z dat 12.19 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.23 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 446 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.19 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 17.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 312 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Malhostovice, náměstí)
Nádraží: 3065 m (Čebín)
Brno hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno