Pronájem bytu 3+kk 85 m²
Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk o užitné ploše 85 m² ve 3. podlaží zděného bytového domu v klidné lokalitě ulice K Meteoru v Hradci Králové. Součástí bytu jsou dvě terasy o výměře 25 m2 a 11 m2. K bytu náleží garáž 15 m2 se sklepem 3 m2 a navíc dvě parkovací stání před domem. Byt je ihned volný a připraven k nastěhování.
Dispozice a vybavení:
vstupní chodba s věšákovou stěnou
světlý obývací pokoj s kuchyní a východem na velkou terasu s grilem
kuchyně se spotřebiči
dvě místnosti vhodné jako ložnice a dětský pokoj
vestavěné skříně a šatna v ložnici
koupelna se sprchou, umyvadlem a vanou
samostatná toaleta
komora s regály a s prostorem pro pračku a sušičku
garáž se sklepem a 2 parkovací stání
Podmínky:
nájemné: 30 000 Kč/měsíc + energie 5.000 Kč (cca pro 4 osoby)
elektřina bude převedena na nájemce, výši záloh si zvolí nájemce sám
kauce: 50 000 Kč
volné ihned
provize RK ve výši jednoho nájmu
Lokalita:
Svobodné Dvory jsou klidná část Hradce Králové s dobrým zázemím a rychlým spojením do centra města. Kousek od domu je školka, do 3 minut chůzí je zastávka MHD a potraviny, do 5 minut škola do 9. třídy, pošta, restaurace, čerpací stanice. Na velký nákup lze využít obchodní centrum Kukleny a díky dostupnosti dálnice D11, kde jste za 2 minuty autem, máte skvělé spojení na trasu Praha, Jičín i Náchod.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- donetta-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 576
Vzdálenosti
bankomat
1597 m
MHD
169 m
školka
40 m
lékař
1165 m
pošta
265 m
restaurace
146 m
škola
371 m
obchod
2339 m
vlak
1375 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 928 Kč
21 481 – 27 801 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
26 736 · váha 60 %
Model z dat
22 253 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
30 713 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 26 736 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 253 Kč (rozpětí 18 997 Kč – 25 783 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 30 713 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Svobodné Dvory škola)
- Nádraží
- 1430 m (Plotiště nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |