Prodej domu 221 m², Ostrava

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.75 mil. Kč (53167 Kč/m²)
Užitná plocha: 221 m²
Pozemek: 496 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: B
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 108 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 496 m² Plocha zahrady: 278 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 221 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 218 m² Číslo zakázky: ID 364-NP00062

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	11.75 mil. Kč	-10.3 %
04.10.2026	13.10 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.75 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.75 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.75 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.75 mil. Kč

53 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

6.87 mil. – 10.98 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 7.70 mil. · váha 54 %

Model z dat 11.56 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.40 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 839 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 16.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.16 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.59 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Kunčičky,kostel)
Nádraží: 835 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 13.10 mil. → 11.75 mil.
04.10.2026	přidáno