Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 496 m²
Ostrava, Kunčičky · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po kompletní rekonstrukci na ulici Třebízského v Ostravě-Kunčičkách. Rekonstrukce byla dokončena v září 2026 a zahrnovala nejen interiér, ale také technické rozvody, izolace, zateplení a venkovní úpravy.
Dům nabízí 221 m² užitné plochy a stojí na pozemku o celkové výměře 496 m², zastavěná plocha činí 218 m². Současná dispozice je 3+1, díky velkorysému prostoru a uspořádání jednotlivých podlaží je však možné dům upravit až na 5+1. U každého pokoje je zařízena samostatná koupelna s WC. Dům je celopodsklepený - sklepní prostory skýtají další možnost užitného rozšíření o celkové užitné ploše 58,3 m².
Rekonstrukce byla provedena ve velmi širokém rozsahu. Nové jsou veškeré omítky, vinylové podlahy, stropy a povrchy včetně schodiště. Dům byl zateplen, byly obkopány základy a provedeny nové vodorovné izolace. Byla instalována nová střešní krytina.
Kompletně vyměněny byly rozvody elektřiny, vody, plynu a odpadů. Osazena jsou nová plastová okna a dveře s izolačními trojskly a nová sekční garážová vrata. V kuchyni je nová kuchyňská linka a v 1. i 2. NP jsou zařízené šatny úložným nábytkem.
Vytápění zajišťuje plynový turbo kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. Dům dosahuje velmi dobré energetické třídy B.
Rekonstrukcí prošel také exteriér. Součástí jsou nové venkovní dlažby, nové oplocení a upravená zahrada včetně nové výsadby tújí a trávníku. Budou instalována elektricky ovládaná vrata a nová vstupní branka.
K dispozici je garáž o ploše 25,3m² pro jeden automobil a další až tři parkovací místa na vlastní vydlážděné ploše.
Dům je vhodný pro rodinu, která hledá velkorysé bydlení po právě dokončené kompletní rekonstrukci v kvalitě novostavby s možností okamžitého nastěhování, ale zároveň ocení i možnost budoucí změny dispozice podle vlastních potřeb.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.75 mil. Kč (53167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remax-quality-2
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 108.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 90
plocha zahrady (m²): 278
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
bankomat
1640 m
MHD
334 m
školka
881 m
lékař
1464 m
pošta
2093 m
restaurace
586 m
škola
464 m
obchod
2006 m
vlak
846 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 11.75 mil. Kč | -10.3 % |
| 04.10.2026 | 13.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.75 mil. Kč
53 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.71 mil. – 9.36 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.01 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 233 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 17.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.86 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Kunčičky,kostel)
- Nádraží
- 834 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 13.10 mil. → 11.75 mil. |
| 04.10.2026 | přidáno |