prodej domu 96 m² s pozemkem 765 m²
Dobev · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, novostavba, 765 m², Oldřichov u Písku Prodej energeticky úsporné novostavby RD, pozemek 765 m² – Oldřichov u Písku Přinášíme vám nabídku novostavby rodinného domu v Oldřichově u Písku, která spojuje kvalitní technické provedení, úsporný provoz a především krásné místo pro rodinné bydlení. Dům je ve fázi před dokončením stavby. Dokumentace je samozřejmě součástí prodeje. Dům stojí na pozemku o výměře 765 m², na okraji nové rezidenční zástavby s otevřeným výhledem do jihočeské krajiny a na město Písek. Získáte zde klid a prostor mimo městský ruch, zároveň jste během několika minut v Písku a lokalita nabízí velmi dobré spojení také směrem na Prahu. Dům byl od počátku stavěn majitelem pro vlastní rodinné bydlení, nikoliv jako investiční projekt určený k následnému prodeji. Tomu odpovídá volba materiálů, konstrukcí i celkové technické řešení. Dle projektu činí zastavěná plocha domu 64 m² a součet výměr jednotlivých místností 91,57 m². Dispozice je prakticky rozdělena do dvou podlaží. V 1. NP se nachází zádveří, technická místnost, samostatné WC a hlavní obytná část tvořená kuchyní s jídelnou a obývacím pokojem. Ve 2. NP jsou tři samostatné pokoje, chodba, koupelna a balkon 3,9 m². Velkou pozornost si zaslouží samotné technické provedení. Nosné obvodové zdivo tvoří Ytong Statik P4-550 tl. 250 mm se zateplením o šíři 160 mm. Střešní část je izolována stříkanou izolací a opatřena betonovou střešní krytinou Bramac. Podlaha 1. NP je dle energetického posouzení izolována 130 mm EPS 150S. Osazena jsou okna s izolačními trojskly Ug 0,6 W/m2K, přičemž hodnota celého okna použitá při výpočtu PENB činí Uw 0,90 W/m2K. Průměrný součinitel prostupu tepla budovy dosahuje 0,27 W/m2K, tedy lepší hodnoty než referenčních 0,33 W/m2K. Dle PENB je dům zařazen do energetické třídy B – velmi úsporná, s hodnotou 87 kWh/m² za rok. Vytápění je řešeno již osazeným tepelným čerpadlem vzduch/voda, dle PENB o výkonu 6,5 kW a COP 3,2. Dům je projektován s napojením na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Na zahradě je umístěna retenční nádrž 10 m3. Stavba je nyní ve vysokém stupni rozpracovanosti. Majitel ještě kompletně dokončí elektroinstalaci, zábradlí a balkon a zateplovací systém bude dokončen do lepidla. Finální fasáda již zůstane na novém majiteli, který si tak může zvolit barevnost domu podle vlastních představ. V interiéru jsou provedeny omítky, rozvody a koupelna je již obložena a osazena vanou. Výhodou současného stavu je právě možnost převzít dům ve chvíli, kdy je velká část stavebně a technicky náročných prací za vámi, ale finální podobu interiéru i exteriéru si stále vytvoříte podle sebe. Pozemek zároveň poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, terasu i rodinné zázemí a projekt počítá také s parkováním na vlastním pozemku. Pokud hledáte moderní a úsporný rodinný dům, klid, výhled do otevřené krajiny a zároveň nechcete ztratit dobrou dostupnost Písku ani Prahy, tato nabídka stojí za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (93740 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 765 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- MARKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-596
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 8.47 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.47 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.47 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.00 mil. Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.00 mil. Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.10 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.10 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.10 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
93 740 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
5.31 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.17 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 678 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 765 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 695 m (Písek, Průmyslová)
- Nádraží
- 904 m (Písek-Dobešice)
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |