Prodej domu 94 m², Dobev

Dobev · okres Písek · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.47 mil. Kč (90106 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 225 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: D
Na trhu od: 21.09.2026 (39 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Dřevěná Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 1. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 225 m² Plocha zahrady: 150 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 94 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 59 m² Číslo zakázky: ID 343-NP00990

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.47 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.47 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.47 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.00 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.10 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.10 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.10 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.47 mil. Kč

90 106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

4.94 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.98 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 272 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.44 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 625 m (Písek, Průmyslová)
Nádraží: 794 m (Písek-Dobešice)
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno