Prodej bytu 2+1 56 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 56 m² + sklep 8 m², Praha 10 – Vršovice
Nabízím k prodeji světlý byt 2+1 o výměře 56 m² v atraktivní a klidné části pražských Vršovic, na konci ulice Karpatská na rohu s ulicí Bajkalská. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného cihlového domu.
Dispozici tvoří dva prostorné pokoje propojené dveřmi, přičemž každý má zároveň samostatný vstup z chodby. Součástí kuchyně je praktická spižírna/komora vhodná také pro umístění lednice a dalšího úložného vybavení.
Byt je v osobním vlastnictví a je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému nastěhování. Koupelna prošla kompletní rekonstrukcí včetně rozvodů a je vybavena vanou i sprchovým koutem. V celém bytě jsou elektrické rozvody v mědi. V pokojích jsou zachované a repasované původní parkety. Dominantou hlavního pokoje je elegantní francouzské okno typické pro tuto část Vršovic. Na chodbě se nachází vestavěný botník vyrobený na míru.
K bytu náleží prostorný sklep o výměře cca 8 m². Ve vnitrobloku za domem je k dispozici rozsáhlá parková zahrada s dětským pískovištěm a lavičkami. Pozemek je ve vlastnictví města, které zajišťuje jeho pravidelnou údržbu.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost. V pěší dostupnosti se nachází Kubánské náměstí s oblíbenými farmářskými trhy konanými třikrát týdně, množství obchodů, služeb, restaurací i kulturních aktivit. Aktivně zde působí také Sousedský klub pořádající společenské a kulturní akce.
Možná výměna za menší byt s doplatkem.
Přímý prodej od majitele. Realitní kanceláře prosím nekontaktovat. Cena je k jednání. Prodej není časově omezen.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (176607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.10.2026 (41 dní)
- RÚIAN
- 22668659
Vybavení a sítě
sklep (m²): 8
zobrazení na portálu: 430
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.33 mil. Kč | 04.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.89 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.89 mil. Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.30 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
176 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.07 mil. Kč
8.89 mil. – 11.59 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.32 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 187 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Kubánské náměstí)
- Nádraží
- 664 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |