Prodej bytu 2+1 64 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji byt v cihlové budově v atraktivní části Prahy Vršovice. Tato nemovitost o dispozici 2+1 se nachází ve druhém patře dobře udržovaného domu a nabízí užitnou plochu 56 m².
Byt je v osobním vlastnictví a ve velmi dobrém stavu k nastěhování ihned.
V bytě jsou původní repasované parkety, neobvyklé francouzské okno typické pro tuto lokalitu. Koupelna je po totální rekonstrukci včetně všech rozvodů. Také v celém bytě jsou již elektrické rozvody v mědi.  

Součástí bytu je prostorný sklep o ploše cca 8 m², který poskytuje dodatečný úložný prostor. Za domem ve vnitrobloku je k využití velká parková zahrada s dětským pískovištěm a lavičky v majetku města, které se stará i o údržbu.

Byt se nachází v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností kousek od Kubánského náměstí, kde se pořádají 3x týdně farmářské trhy a také v lokalitě výborně funguje Sousedský klub, který pořádá různé kulturní akce.

Prodává soukromý majitel, realitky nevolejte.

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (154531 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 361 m školka 122 m lékař 275 m metro 871 m pošta 1401 m restaurace 71 m škola 166 m obchod 583 m vlak 596 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	9.89 mil. Kč	-0.9 %
02.10.2026	9.98 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.33 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.89 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.89 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.30 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.89 mil. Kč

154 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

8.84 mil. – 10.79 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.86 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.73 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 124 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Kubánské náměstí)
Nádraží: 576 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
03.10.2026	zlevněno 9.98 mil. → 9.89 mil.
02.10.2026	přidáno