Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 324 m²
Milotice, Milotice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společně s rodinou, a přesto každý ve svém. Rodinný dům v Miloticích nabízí prostor i pro vaše podnikání.
Hledáte dům po rekonstrukci, kde mohou bydlet dvě generace a každá mít své vlastní zázemí? Kde budete mít místo pro společné chvíle, své koníčky i práci? Na ulici Rafanda v Miloticích vám nabízím rodinný dům, který tyto možnosti spojuje.
Dvě obytná podlaží, každé s vlastní kuchyní a koupelnou, doplňuje garáž, dílna, kosmetický salon s toaletou a zahrada o výměře 138 m².
Před přibližně pěti lety prošel dům rekonstrukcí zahrnující nové omítky, elektroinstalaci, kuchyňské linky, koupelny, podlahy.
V 1. nadzemním podlaží najdete dispozici 2+1 s jídelnou, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, zádveří a chodbu s velkou vestavnou skříní. Jídelna poskytuje prostor pro rodinné obědy i večerní posezení, klimatizace v obývacím pokoji zpříjemní horké letní dny.
2. nadzemní podlaží nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva pokoje, šatnu, chodbu a koupelnu s vanou a WC. Obývací pokoj s kuchyňským koutem i oba pokoje jsou vybaveny klimatizací pro vytápění a chlazení. Toto uspořádání ocení rodiče s dospívajícími dětmi i rodiny, které chtějí být nablízku prarodičům.
Chcete mít práci blízko domova? Tady může být přímo jeho součástí. V podsklepené části se nachází kosmetický salon s vlastní toaletou, dále kotelna a komora. Garáž s vraty Lomax na dálkové ovládání a dílna za garáží poskytují další praktický prostor.
Na zahradě rostou meruňky, jabloň a dvě lísky. Můžete si tu vychutnat chvíli klidu, vypěstovat něco vlastního nebo si dopřát ovoce přímo ze stromu. Za domem se nachází také studna.
Jeden dům, prostor pro dvě generace a možnost spojit bydlení s podnikáním. Přijďte se podívat, jak by mohl fungovat právě pro vás.
Ráda vás osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 10.76 mil. Kč (56645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- zdenka-grycova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 138
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
4165 m
MHD
117 m
školka
110 m
lékař
800 m
pošta
135 m
restaurace
206 m
škola
890 m
obchod
6013 m
vlak
4155 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.76 mil. Kč
56 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
4.73 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.09 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 535 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 6.08 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.76 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Milotice, náves)
- Nádraží
- 4159 m (Vlkoš)
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |