prodej domu 190 m² s pozemkem 324 m²
Milotice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení, garáží a zahradou, Milotice. Společně s rodinou, a přesto každý ve svém. Rodinný dům v Miloticích nabízí prostor i pro vaše podnikání. Hledáte dům po rekonstrukci, kde mohou bydlet dvě generace a každá mít své vlastní zázemí? Kde budete mít místo pro společné chvíle, své koníčky i práci? Na ulici Rafanda v Miloticích vám nabízím rodinný dům, který tyto možnosti spojuje. Dvě obytná podlaží, každé s vlastní kuchyní a koupelnou, doplňuje garáž, dílna, kosmetický salon s toaletou a zahrada o výměře 138 m². Před přibližně pěti lety prošel dům rekonstrukcí zahrnující nové omítky, elektroinstalaci, kuchyňské linky, koupelny, podlahy. V 1. nadzemním podlaží najdete dispozici 2+1 s jídelnou, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, zádveří a chodbu s velkou vestavnou skříní. Jídelna poskytuje prostor pro rodinné obědy i večerní posezení, klimatizace v obývacím pokoji zpříjemní horké letní dny. 2. nadzemní podlaží nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva pokoje, šatnu, chodbu a koupelnu s vanou a WC. Obývací pokoj s kuchyňským koutem i oba pokoje jsou vybaveny klimatizací pro vytápění a chlazení. Toto uspořádání ocení rodiče s dospívajícími dětmi i rodiny, které chtějí být nablízku prarodičům. Chcete mít práci blízko domova? Tady může být přímo jeho součástí. V podsklepené části se nachází kosmetický salon s vlastní toaletou, dále kotelna a komora. Garáž s vraty Lomax na dálkové ovládání a dílna za garáží poskytují další praktický prostor. Na zahradě rostou meruňky, jabloň a dvě lísky. Můžete si tu vychutnat chvíli klidu, vypěstovat něco vlastního nebo si dopřát ovoce přímo ze stromu. Za domem se nachází také studna. Jeden dům, prostor pro dvě generace a možnost spojit bydlení s podnikáním. Přijďte se podívat, jak by mohl fungovat právě pro vás. Ráda vás osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 10.76 mil. Kč (56645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 138 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31346
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.76 mil. Kč
56 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
4.13 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.18 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 008 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.76 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Milotice, náves)
- Nádraží
- 4159 m (Vlkoš)
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |