prodej domu 120 m² s pozemkem 940 m²
Stratov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu 5+kk 120m² s pozemkem 940 m², Stratov Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 120 m², který byl postaven v roce 2022. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 940 m² a nabízí pohodlné rodinné bydlení s důrazem na praktičnost, úsporný provoz a moderní technické vybavení. Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i práci z domova. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je přirozeným centrem celého domu. K dispozici jsou dále čtyři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm, řízeným větráním s rekuperací, oběhovým čerpadlem a elektrokotlem. V obývacím pokoji jsou umístěna také krbová kamna, která mohou zpříjemnit atmosféru interiéru během chladnějších měsíců. Pro budoucí zvýšení komfortu jsou připraveny rozvody klimatizace do tří pokojů a elektroinstalace nad okny pro případnou instalaci elektrických žaluzií. Praktickým bonusem je pochozí půdní prostor, který nabízí další úložné možnosti a pomáhá udržet obytné místnosti vzdušné a uspořádané. K domu náleží dvě parkovací stání přímo na pozemku a nechybí ani zásuvka pro nabíjení elektromobilu. Vjezd na pozemek zajišťuje samonosná elektrická brána o šířce 5 metrů. Venkovní prostor nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i trávení času s rodinou. Navazuje na něj zastřešená terasa, která rozšiřuje obytný prostor domu směrem do zahrady. Na pozemku se dále nachází zahradní plechový domek a dřevěný domek s verandou, který může posloužit například jako zázemí pro děti, hobby prostor nebo další úložné místo. K dispozici je také retenční nádrž o objemu 5 m³. Velikost pozemku 940 m² poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření zahrady podle vlastních představ, ať už pro odpočinek, děti, pěstování nebo další venkovní využití. Lokalita Dům se nachází v klidné lokalitě v blízkosti Lysé nad Labem, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemné prostředí pro každodenní rodinný život. V Lysé nad Labem jsou k dispozici školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i další služby potřebné pro běžné fungování. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Lysá nad Labem má železniční spojení s Prahou i dalšími městy v okolí a autem je možné pohodlně dojíždět také směrem na Prahu, Mladou Boleslav nebo Nymburk. Okolí zároveň nabízí řadu možností pro trávení volného času, cyklistiku a procházky v přírodě. Tento dům představuje zajímavou kombinaci moderního bydlení, praktického technického řešení, prostorného pozemku a klidného prostředí s dobrou dostupností většího města i Prahy. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (107417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 940 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Reality H&B Partners
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 133 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00111
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
107 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
5.10 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.77 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 054 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 40 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Stratov)
- Nádraží
- 616 m (Stratov)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |