Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 940 m²
Stratov, Stratov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 120 m², který byl postaven v roce 2022. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 940 m² a nabízí pohodlné rodinné bydlení s důrazem na praktičnost, úsporný provoz a moderní technické vybavení.
Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i práci z domova. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je přirozeným centrem celého domu. K dispozici jsou dále čtyři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm, řízeným větráním s rekuperací, oběhovým čerpadlem a elektrokotlem. V obývacím pokoji jsou umístěna také krbová kamna, která mohou zpříjemnit atmosféru interiéru během chladnějších měsíců. Pro budoucí zvýšení komfortu jsou připraveny rozvody klimatizace do tří pokojů a elektroinstalace nad okny pro případnou instalaci elektrických žaluzií.
Praktickým bonusem je pochozí půdní prostor, který nabízí další úložné možnosti a pomáhá udržet obytné místnosti vzdušné a uspořádané.
K domu náleží dvě parkovací stání přímo na pozemku a nechybí ani zásuvka pro nabíjení elektromobilu. Vjezd na pozemek zajišťuje samonosná elektrická brána o šířce 5 metrů.
Venkovní prostor nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i trávení času s rodinou. Navazuje na něj zastřešená terasa, která rozšiřuje obytný prostor domu směrem do zahrady. Na pozemku se dále nachází zahradní plechový domek a dřevěný domek s verandou, který může posloužit například jako zázemí pro děti, hobby prostor nebo další úložné místo. K dispozici je také retenční nádrž o objemu 5 m³.
Velikost pozemku 940 m² poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření zahrady podle vlastních představ, ať už pro odpočinek, děti, pěstování nebo další venkovní využití.
Lokalita
Dům se nachází v klidné lokalitě v blízkosti Lysé nad Labem, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemné prostředí pro každodenní rodinný život. V Lysé nad Labem jsou k dispozici školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i další služby potřebné pro běžné fungování.
Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Lysá nad Labem má železniční spojení s Prahou i dalšími městy v okolí a autem je možné pohodlně dojíždět také směrem na Prahu, Mladou Boleslav nebo Nymburk. Okolí zároveň nabízí řadu možností pro trávení volného času, cyklistiku a procházky v přírodě.
Tento dům představuje zajímavou kombinaci moderního bydlení, praktického technického řešení, prostorného pozemku a klidného prostředí s dobrou dostupností většího města i Prahy.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (107417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 940 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- reality-hb-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3680 m
MHD
406 m
školka
226 m
lékař
1814 m
pošta
3702 m
restaurace
3067 m
škola
3471 m
obchod
4357 m
vlak
835 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 12.89 mil. Kč | +2.4 % |
| 02.10.2026 | 12.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
107 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
4.98 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 479 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 40 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Stratov)
- Nádraží
- 616 m (Stratov)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | zdraženo 12.59 mil. → 12.89 mil. |
| 03.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |