Pronájem bytu 2+1 50 m²
Praha, Benice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení v soukromí a klidu: Byt 2+1 (50 m²) se 2 parkovacími místy v uzavřeném objektu – Praha-Benice
Hledáte klidné bydlení v bezpečí, kde nebudete mít žádné starosti s parkováním? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný a prakticky řešený byt 2+1 o výměře 50 m², situovaný na adrese Na Koupališti 10, Praha 10 - Benice.
Byt se nachází v uzavřeném objektu, který poskytuje nájemcům maximální soukromí, bezpečí a klid. Velkou výhodou jsou dvě parkovací místa, která k bytu náleží
Dispozice a vybavení bytu:
• Dispozice: 2 samostatné ložnice/pokoje, kuchyň, malá koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta.
• Vstup: Do bytu se vstupuje po schodišti.
• Stav: V roce 2023 prošel byt částečnou rekonstrukcí.
• Vytápění a ohřev vody: Plynový kotel pro vytápění. Plyn se rozpočítává, dle objektu. Elektrický bojler na ohřev teplé vody. Bojler je společný pro prostor pod bytem, je tam měřidlo a rozpočítává se na osoby.
Lokalita:
Benice jsou vyhledávanou pražskou městskou částí pro svůj venkovský klid, blízkost přírody a skvělou dostupnost do Prahy (autobusem na metro C Opatov nebo vlakem z blízkých Uhříněvsi/Čestlic do centra). V blízkém okolí se nachází kompletní občanská vybavenost (Aquapalace Čestlice, nákupní zóna, restaurace, cyklostezky).
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (460 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 04.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- hajapa-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1621 m
MHD
157 m
školka
388 m
lékař
1621 m
metro
5926 m
pošta
1621 m
restaurace
188 m
škola
369 m
obchod
2225 m
vlak
1448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 927 Kč
16 988 – 21 707 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 781 · váha 60 %
Model z dat
19 535 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 373 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 18 781 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 535 Kč (rozpětí 16 677 Kč – 22 634 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 17 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Benice)
- Nádraží
- 1421 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | přidáno |