Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 419 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- exekuce — Prodej probíhá formou veřejné soutěže v rámci insolvenčního řízení.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v ulici Petra Bezruče, Nymburk. Dům nabízí podlahovou plochu 125 m², celkovou podlahovou plochu 167 m² včetně půdy a částečného podsklepení, celková plocha pozemku je 419 m². V částečně obytném podkroví je možnost dokončení dalšího pokoje.
V letech 2017–2022 prošel dům rekonstrukcí zahrnující střechu, okna, zateplení fasády, rozvody elektřiny, vody a odpadů, podlahy, omítky a další části interiéru. Vytápění zajišťuje elektrokotel, doplňkovým zdrojem je krb v obývacím pokoji. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Na dům přímo navazuje zahradu o výměře 124 m², na které se nachází zděný zahradní domek.
Prodej probíhá formou veřejné soutěže v rámci insolvenčního řízení. Právní zatížení, která v důsledku zpeněžení zanikají, budou z katastru nemovitostí vymazána, kupující nabývá čisté LV.
Prohlídka 1: úterý 13.10.2026 od 16:00
Prohlídka 2: neděle 25.10.2026 od 10:00
Mimo termín po telefonické domluvě.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (47120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- js-financial-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 124
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
391 m
MHD
162 m
školka
488 m
lékař
559 m
pošta
945 m
restaurace
259 m
škola
69 m
obchod
433 m
vlak
456 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
47 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
5.59 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.59 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 724 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.04 mil. Pozemek: 419 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 22:32
Nabízí se rekonstruovaný rodinný dům v Nymburce. Prodej probíhá v rámci insolvenčního řízení, což představuje specifický právní režim.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel, krb
- stav strechy
- po rekonstrukci
- prislusenstvi
- zděný zahradní domek, půda, sklep
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Nymburk, Maršála Koněva)
- Nádraží
- 424 m (Nymburk hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | přidáno |